Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemhof 22-01

8265GA Kampen

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.812
+13,3%
[ € 288.475 – € 367.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.965[ € 303.017 – € 334.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.905[ € 319.683 – € 353.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemhof 22-01 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.812 (€ 4.491 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.388Sinds september +1,0%
+€ 38.42312 maanden +13,3%
+€ 27.21212 mnd vs. NL +9,4%
Heemhof 22-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.812 voor Heemhof 22-01 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemhof 22-01 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.905. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.812.

Verwachte verkoopprijs Heemhof 22-01
€ 336.905[ € 319.683 – € 353.333 ]
Verkoper houdt over€ 331.949−€ 4.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.793+€ 8.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemhof 22-01 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Verwachte vraagprijs Heemhof 22-01
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 318.965[ € 303.017 – € 334.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.151 – € 4.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemhof 22-01 adviseren wij in een bod van € 336.905, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.965 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.812+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.905+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.750+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemhof 22-01 zal in bij een vraagprijs van € 318.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemhof 22-01 in Kampen bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 327.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemhof 22-01

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.812
Verwachte verkoopprijs€ 336.905
Verwachte vraagprijs€ 318.965
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabeth Kampenlaan 16, 8265TW Kampen
Elisabeth Kampenlaan 16
2014 · 104 m²
€ 449.602
Straatbeeld van Bindwilg 20, 8266LR Kampen
Bindwilg 20
2015 · 110 m²
€ 439.460
Straatbeeld van Waard 17, 8266LV Kampen
Waard 17
2014 · 115 m²
€ 462.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemhof 22-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.812 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cellesbroek willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemhof 22-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemhof 22-01 in Kampen.

Wat is Heemhof 22-01 in Kampen waard?
Heemhof 22-01 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.812 (bandbreedte € 288.475 – € 367.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemhof 22-01 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Heemhof 22-01 in Kampen is in oktober 2026 € 318.965 (bandbreedte € 303.017 – € 334.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemhof 22-01 in Kampen?
Voor Heemhof 22-01 adviseren wij een bod van € 336.905 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemhof 22-01 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Heemhof 22-01 in Kampen bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemhof 22-01 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemhof 22-01 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 38.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemhof 22-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Heemhof 22-01 ligt rond € 327.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemhof 22-01?
Huishoudens in de buurt van Heemhof 22-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.