Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverhof 416

8265GK Kampen

47 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 196.391
+13,3%
[ € 172.824 – € 219.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.567[ € 181.039 – € 200.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.393[ € 192.082 – € 212.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverhof 416 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 196.391 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.030Sinds september +1,0%
+€ 23.01912 maanden +13,3%
+€ 16.30212 mnd vs. NL +9,4%
Vijverhof 416
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 196.391 voor Vijverhof 416 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverhof 416 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.393. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 196.391.

Verwachte verkoopprijs Vijverhof 416
€ 202.393[ € 192.082 – € 212.301 ]
Verkoper houdt over€ 198.917−€ 3.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.591+€ 6.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverhof 416 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverhof 416
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 190.567[ € 181.039 – € 200.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverhof 416 adviseren wij in een bod van € 202.393, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 190.567 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 196.391+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.393+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.513+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverhof 416 zal in bij een vraagprijs van € 190.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverhof 416 in Kampen bedragen € 1.027 per maand bij een woningwaarde van € 196.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 960
OZB€ 16
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 345.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverhof 416

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 196.391
Verwachte verkoopprijs€ 202.393
Verwachte vraagprijs€ 190.567
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheerling 221, 8265GH Kampen
Scheerling 221
1976 · 49 m²
€ 227.070
Straatbeeld van Heultjesweg 19, 8267AH Kampen
Heultjesweg 19
1960 · 91 m²
€ 411.089
Straatbeeld van Zeepziederssteeg 7, 8261JK Kampen
Zeepziederssteeg 7
1985 · 36 m²
€ 161.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 196.391 is Vijverhof 416 een van de meer betaalbare woningen in Cellesbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverhof 416

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverhof 416 in Kampen.

Wat is Vijverhof 416 in Kampen waard?
Vijverhof 416 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 196.391 (bandbreedte € 172.824 – € 219.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverhof 416 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Vijverhof 416 in Kampen is in oktober 2026 € 190.567 (bandbreedte € 181.039 – € 200.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverhof 416 in Kampen?
Voor Vijverhof 416 adviseren wij een bod van € 202.393 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverhof 416 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverhof 416 in Kampen bedragen € 1.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 196.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 960 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverhof 416 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverhof 416 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 23.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverhof 416?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Vijverhof 416 ligt rond € 196.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverhof 416?
Huishoudens in de buurt van Vijverhof 416 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.