Huiswaardemeter

Woningwaarde Bereklauw 77

8265GR Kampen

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.055
+13,3%
[ € 248.208 – € 315.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.369[ € 260.651 – € 288.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.956[ € 275.247 – € 304.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Bereklauw 77 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.055 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.915Sinds september +1,0%
+€ 33.06012 maanden +13,3%
+€ 23.41412 mnd vs. NL +9,4%
Bereklauw 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.055 voor Bereklauw 77 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bereklauw 77 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.956. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.055.

Verwachte verkoopprijs Bereklauw 77
€ 289.956[ € 275.247 – € 304.220 ]
Verkoper houdt over€ 285.516−€ 4.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.905+€ 7.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bereklauw 77 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.015 per m².

Verwachte vraagprijs Bereklauw 77
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 274.369[ € 260.651 – € 288.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.015[ € 2.864 – € 3.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bereklauw 77 adviseren wij in een bod van € 289.956, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.369 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.055+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.956+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.454+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bereklauw 77 zal in bij een vraagprijs van € 274.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bereklauw 77 in Kampen bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 282.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bereklauw 77

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.055
Verwachte verkoopprijs€ 289.956
Verwachte vraagprijs€ 274.369
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverschoon 27, 8265HD Kampen
Zilverschoon 27
1979 · 116 m²
€ 361.179
Straatbeeld van Andoorn 27, 8265KH Kampen
Andoorn 27
1981 · 115 m²
€ 410.727
Straatbeeld van Tormentil 48, 8265DP Kampen
Tormentil 48
1974 · 117 m²
€ 360.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.055 is Bereklauw 77 een van de meer betaalbare woningen in Cellesbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bereklauw 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bereklauw 77 in Kampen.

Wat is Bereklauw 77 in Kampen waard?
Bereklauw 77 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.055 (bandbreedte € 248.208 – € 315.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bereklauw 77 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Bereklauw 77 in Kampen is in oktober 2026 € 274.369 (bandbreedte € 260.651 – € 288.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Bereklauw 77 in Kampen?
Voor Bereklauw 77 adviseren wij een bod van € 289.956 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bereklauw 77 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Bereklauw 77 in Kampen bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bereklauw 77 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bereklauw 77 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 33.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bereklauw 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Bereklauw 77 ligt rond € 282.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bereklauw 77?
Huishoudens in de buurt van Bereklauw 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.