Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwartendijk 8G, 8265PD Kampen

Woningwaarde Zwartendijk 8G

8265PD Kampen

37 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 7.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.960
+13,3%
[ € 248.125 – € 315.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.337[ € 260.620 – € 288.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.795[ € 275.215 – € 304.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartendijk 8G in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.960 (€ 7.621 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +1,0%
+€ 33.04812 maanden +13,3%
+€ 23.40512 mnd vs. NL +9,4%
Zwartendijk 8G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.960 voor Zwartendijk 8G in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartendijk 8G in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.795. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.960.

Verwachte verkoopprijs Zwartendijk 8G
€ 289.795[ € 275.215 – € 304.185 ]
Verkoper houdt over€ 285.357−€ 4.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.741+€ 7.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartendijk 8G in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.415 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartendijk 8G
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 274.337[ € 260.620 – € 288.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.415[ € 7.044 – € 7.785 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartendijk 8G adviseren wij in een bod van € 289.795, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.337 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.960+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.795+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.285+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartendijk 8G zal in bij een vraagprijs van € 274.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartendijk 8G in Kampen bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 281.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartendijk 8G

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.960
Verwachte verkoopprijs€ 289.795
Verwachte vraagprijs€ 274.337
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtPolder Dronthen→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Dronthen besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (70%)
B (2%)
C (13%)
D (9%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Polder Dronthen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Dronthen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 3,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slaper 1, 8265PC Kampen
Slaper 1
1989 · 229 m²
€ 761.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.960 is Zwartendijk 8G een van de meer betaalbare woningen in Polder Dronthen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartendijk 8G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartendijk 8G in Kampen.

Wat is Zwartendijk 8G in Kampen waard?
Zwartendijk 8G in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.960 (bandbreedte € 248.125 – € 315.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder Dronthen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartendijk 8G in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Zwartendijk 8G in Kampen is in oktober 2026 € 274.337 (bandbreedte € 260.620 – € 288.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartendijk 8G in Kampen?
Voor Zwartendijk 8G adviseren wij een bod van € 289.795 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartendijk 8G in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartendijk 8G in Kampen bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartendijk 8G in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartendijk 8G in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 33.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartendijk 8G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Dronthen is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Zwartendijk 8G ligt rond € 281.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartendijk 8G?
Huishoudens in de buurt van Zwartendijk 8G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Dronthen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.