Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemansstraat 22

8265ZA Kampen

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.996
+13,3%
[ € 268.396 – € 341.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.480[ € 281.656 – € 311.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.757[ € 297.710 – € 329.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemansstraat 22 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.996 (€ 3.144 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.152Sinds september +1,0%
+€ 35.74812 maanden +13,3%
+€ 25.31712 mnd vs. NL +9,4%
Leemansstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.996 voor Leemansstraat 22 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemansstraat 22 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.757. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 304.996.

Verwachte verkoopprijs Leemansstraat 22
€ 313.757[ € 297.710 – € 329.048 ]
Verkoper houdt over€ 309.056−€ 4.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.182+€ 8.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemansstraat 22 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Verwachte vraagprijs Leemansstraat 22
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 296.480[ € 281.656 – € 311.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.904 – € 3.209 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemansstraat 22 adviseren wij in een bod van € 313.757, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.480 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.996+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.757+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.445+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemansstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 296.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemansstraat 22 in Kampen bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 304.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemansstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.996
Verwachte verkoopprijs€ 313.757
Verwachte vraagprijs€ 296.480
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtFlevowijk→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Flevowijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (19%)
D (10%)
E (10%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Flevowijk

Flevowijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teldersstraat 19, 8265WS Kampen
Teldersstraat 19
1969 · 121 m²
€ 419.128
Straatbeeld van Thomas Seerattstraat 3, 8265BJ Kampen
Thomas Seerattstraat 3
1967 · 173 m²
€ 566.418
Straatbeeld van Heultjesweg 19, 8267AH Kampen
Heultjesweg 19
1960 · 91 m²
€ 411.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leemansstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.996 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Flevowijk willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leemansstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemansstraat 22 in Kampen.

Wat is Leemansstraat 22 in Kampen waard?
Leemansstraat 22 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.996 (bandbreedte € 268.396 – € 341.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Flevowijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemansstraat 22 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Leemansstraat 22 in Kampen is in oktober 2026 € 296.480 (bandbreedte € 281.656 – € 311.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemansstraat 22 in Kampen?
Voor Leemansstraat 22 adviseren wij een bod van € 313.757 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemansstraat 22 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Leemansstraat 22 in Kampen bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemansstraat 22 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemansstraat 22 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 35.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemansstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Flevowijk is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Leemansstraat 22 ligt rond € 304.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemansstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Leemansstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Flevowijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.