Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik van Viandenstraat 35

8266DN Kampen

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.190
+13,3%
[ € 303.767 – € 386.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.543[ € 317.816 – € 351.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.592[ € 335.614 – € 370.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik van Viandenstraat 35 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.190 (€ 3.968 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.568Sinds september +1,0%
+€ 40.46012 maanden +13,3%
+€ 28.65412 mnd vs. NL +9,4%
Hendrik van Viandenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.190 voor Hendrik van Viandenstraat 35 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik van Viandenstraat 35 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.592. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.190.

Verwachte verkoopprijs Hendrik van Viandenstraat 35
€ 354.592[ € 335.614 – € 370.941 ]
Verkoper houdt over€ 349.441−€ 5.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.834+€ 9.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik van Viandenstraat 35 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik van Viandenstraat 35
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 334.543[ € 317.816 – € 351.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.653 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik van Viandenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 354.592, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 334.543 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.190+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.592+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.322+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik van Viandenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 334.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik van Viandenstraat 35 in Kampen bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 345.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.688
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik van Viandenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.190
Verwachte verkoopprijs€ 354.592
Verwachte vraagprijs€ 334.543
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtKampen-Zuid→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kampen-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (29%)
D (12%)
E (12%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Kampen-Zuid

Kampen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Arkelstraat 78, 8266CP Kampen
Jan van Arkelstraat 78
1937 · 77 m²
€ 292.464
Straatbeeld van Okmastraat 14, 8266DB Kampen
Okmastraat 14
1936 · 102 m²
€ 381.514
Straatbeeld van Okmastraat 12, 8266DB Kampen
Okmastraat 12
1936 · 103 m²
€ 336.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik van Viandenstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.190 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kampen-Zuid willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrik van Viandenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 35 in Kampen.

Wat is Hendrik van Viandenstraat 35 in Kampen waard?
Hendrik van Viandenstraat 35 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.190 (bandbreedte € 303.767 – € 386.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kampen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 35 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 35 in Kampen is in oktober 2026 € 334.543 (bandbreedte € 317.816 – € 351.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik van Viandenstraat 35 in Kampen?
Voor Hendrik van Viandenstraat 35 adviseren wij een bod van € 354.592 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 35 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 35 in Kampen bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.688 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 35 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 35 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 40.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kampen-Zuid is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik van Viandenstraat 35 ligt rond € 345.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik van Viandenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kampen-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.