Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 16

4421BA Kapelle

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.036
+4,3%
[ € 241.152 – € 306.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.538[ € 256.061 – € 283.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.609[ € 264.511 – € 292.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 16 in Kapelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.036 (€ 3.262 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,3%
+€ 11.22712 maanden +4,3%
+€ 1.04512 mnd vs. NL +0,4%
Dreef 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.036 voor Dreef 16 in Kapelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 16 in Kapelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.609. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.036.

Verwachte verkoopprijs Dreef 16
€ 278.609[ € 264.511 – € 292.354 ]
Verkoper houdt over€ 274.294−€ 4.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.331+€ 7.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 16 in Kapelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.209 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 16
Onder gem. in buurt KapelleBoven gem.
€ 269.538[ € 256.061 – € 283.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.209[ € 3.048 – € 3.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kapelle
€ 511.625[ € 330.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 16 adviseren wij in een bod van € 278.609, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 269.538 ligt. In de gemeente Kapelle wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.036+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.609+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.539+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 16 zal in bij een vraagprijs van € 269.538 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 16 in Kapelle bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 274.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 16

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.036
Verwachte verkoopprijs€ 278.609
Verwachte vraagprijs€ 269.538
Verwacht overbod+3,0% (Kapelle)

Locatie

BuurtKapelle→
PlaatsKapelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapelle besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kapelle

Kapelle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jufferswegje 5, 4421JA Kapelle
Jufferswegje 5
1962 · 79 m²
€ 292.993
Straatbeeld van Oude Bosstraat 17, 4421AN Kapelle
Oude Bosstraat 17
1952 · 76 m²
€ 383.092
Straatbeeld van Oude Bosstraat 1A, 4421AN Kapelle
Oude Bosstraat 1A
1957 · 98 m²
€ 344.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.036 is Dreef 16 een van de meer betaalbare woningen in Kapelle. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dreef 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 16 in Kapelle.

Wat is Dreef 16 in Kapelle waard?
Dreef 16 in Kapelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.036 (bandbreedte € 241.152 – € 306.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 16 in Kapelle?
De verwachte vraagprijs van Dreef 16 in Kapelle is in oktober 2026 € 269.538 (bandbreedte € 256.061 – € 283.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 16 in Kapelle?
Voor Dreef 16 adviseren wij een bod van € 278.609 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Kapelle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 16 in Kapelle?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 16 in Kapelle bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 16 in Kapelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 16 in Kapelle is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.227) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapelle is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 16 ligt rond € 274.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 16?
Huishoudens in de buurt van Dreef 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.