Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadhof 35

2922CK Krimpen aan den IJssel

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.717
+6,9%
[ € 345.591 – € 439.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.047[ € 361.045 – € 399.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.809[ € 385.235 – € 425.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadhof 35 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.717 (€ 4.316 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds september +0,6%
+€ 25.17712 maanden +6,9%
+€ 10.93812 mnd vs. NL +3,0%
Heemraadhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.717 voor Heemraadhof 35 in Krimpen aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadhof 35 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.809. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 392.717.

Verwachte verkoopprijs Heemraadhof 35
€ 405.809[ € 385.235 – € 425.785 ]
Verkoper houdt over€ 400.095−€ 5.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.075+€ 10.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadhof 35 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.176 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadhof 35
Onder gem. in buurt Kortland-NoordBoven gem.
€ 380.047[ € 361.045 – € 399.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.176[ € 3.968 – € 4.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortland-Noord
€ 633.173[ € 375.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadhof 35 adviseren wij in een bod van € 405.809, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.047 ligt. In de gemeente Krimpen aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.717+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.809+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.099+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 380.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadhof 35 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 392.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.717
Verwachte verkoopprijs€ 405.809
Verwachte vraagprijs€ 380.047
Verwacht overbod+6,0% (Krimpen aan den IJssel)

Locatie

BuurtKortland-Noord→
PlaatsKrimpen aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortland-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kortland-Noord

Kortland-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poldermeesterhof 34, 2922CW Krimpen aan den IJssel
Poldermeesterhof 34
1965 · 102 m²
€ 403.067
Straatbeeld van Morgental 71, 2922CP Krimpen aan den IJssel
Morgental 71
1963 · 100 m²
€ 481.369
Straatbeeld van Waardzicht 14, 2922HM Krimpen aan den IJssel
Waardzicht 14
1970 · 78 m²
€ 286.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadhof 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.717 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kortland-Noord willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemraadhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadhof 35 in Krimpen aan den IJssel.

Wat is Heemraadhof 35 in Krimpen aan den IJssel waard?
Heemraadhof 35 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.717 (bandbreedte € 345.591 – € 439.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadhof 35 in Krimpen aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Heemraadhof 35 in Krimpen aan den IJssel is in oktober 2026 € 380.047 (bandbreedte € 361.045 – € 399.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadhof 35 in Krimpen aan den IJssel?
Voor Heemraadhof 35 adviseren wij een bod van € 405.809 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpen aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadhof 35 in Krimpen aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadhof 35 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadhof 35 in Krimpen aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadhof 35 in Krimpen aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 25.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortland-Noord is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadhof 35 ligt rond € 392.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadhof 35?
Huishoudens in de buurt van Heemraadhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortland-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.