Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 13

2923BJ Krimpen aan den IJssel

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.561
+6,8%
[ € 367.454 – € 467.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.030[ € 384.779 – € 425.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.479[ € 408.635 – € 451.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 13 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.561 (€ 3.262 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.299Sinds september +0,6%
+€ 26.76912 maanden +6,8%
+€ 11.62912 mnd vs. NL +3,0%
Rubenslaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.561 voor Rubenslaan 13 in Krimpen aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 13 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.479. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.561.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 13
€ 430.479[ € 408.635 – € 451.649 ]
Verkoper houdt over€ 424.494−€ 5.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.239+€ 10.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 13 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 13
Onder gem. in buurt Kortland-ZuidBoven gem.
€ 405.030[ € 384.779 – € 425.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.006 – € 3.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortland-Zuid
€ 514.500[ € 325.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 13 adviseren wij in een bod van € 430.479, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.030 ligt. In de gemeente Krimpen aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.561+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.479+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.003+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 405.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 13 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 417.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.561
Verwachte verkoopprijs€ 430.479
Verwachte vraagprijs€ 405.030
Verwacht overbod+6,0% (Krimpen aan den IJssel)

Locatie

BuurtKortland-Zuid→
PlaatsKrimpen aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortland-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kortland-Zuid

Kortland-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duindoorn 49, 2923EC Krimpen aan den IJssel
Duindoorn 49
1974 · 134 m²
€ 464.872
Straatbeeld van van Ostadelaan 61, 2923AK Krimpen aan den IJssel
van Ostadelaan 61
1968 · 141 m²
€ 489.470
Straatbeeld van Vijverlaan 418, 2923TM Krimpen aan den IJssel
Vijverlaan 418
1968 · 95 m²
€ 309.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenslaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kortland-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 13 in Krimpen aan den IJssel.

Wat is Rubenslaan 13 in Krimpen aan den IJssel waard?
Rubenslaan 13 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.561 (bandbreedte € 367.454 – € 467.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 13 in Krimpen aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 13 in Krimpen aan den IJssel is in oktober 2026 € 405.030 (bandbreedte € 384.779 – € 425.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 13 in Krimpen aan den IJssel?
Voor Rubenslaan 13 adviseren wij een bod van € 430.479 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpen aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 13 in Krimpen aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 13 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 13 in Krimpen aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 13 in Krimpen aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 26.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortland-Zuid is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 13 ligt rond € 417.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 13?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortland-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.