Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijhof 28

2923BS Krimpen aan den IJssel

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.299
+6,8%
[ € 413.863 – € 526.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.153[ € 433.345 – € 478.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.884[ € 460.212 – € 508.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijhof 28 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.299 (€ 3.919 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.590Sinds september +0,6%
+€ 30.15012 maanden +6,8%
+€ 13.09812 mnd vs. NL +3,0%
Vrijhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.299 voor Vrijhof 28 in Krimpen aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijhof 28 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.884. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 470.299.

Verwachte verkoopprijs Vrijhof 28
€ 484.884[ € 460.212 – € 508.657 ]
Verkoper houdt over€ 478.300−€ 6.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.732+€ 11.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijhof 28 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijhof 28
Onder gem. in buurt Kortland-ZuidBoven gem.
€ 456.153[ € 433.345 – € 478.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortland-Zuid
€ 514.500[ € 325.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijhof 28 adviseren wij in een bod van € 484.884, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 456.153 ligt. In de gemeente Krimpen aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.299+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.884+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.128+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 456.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijhof 28 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 470.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.299
Verwachte verkoopprijs€ 484.884
Verwachte vraagprijs€ 456.153
Verwacht overbod+6,0% (Krimpen aan den IJssel)

Locatie

BuurtKortland-Zuid→
PlaatsKrimpen aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortland-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kortland-Zuid

Kortland-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duindoorn 49, 2923EC Krimpen aan den IJssel
Duindoorn 49
1974 · 134 m²
€ 464.872
Straatbeeld van van Ostadelaan 61, 2923AK Krimpen aan den IJssel
van Ostadelaan 61
1968 · 141 m²
€ 489.470
Straatbeeld van Vijverlaan 418, 2923TM Krimpen aan den IJssel
Vijverlaan 418
1968 · 95 m²
€ 309.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.299 ligt Vrijhof 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kortland-Zuid. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vrijhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijhof 28 in Krimpen aan den IJssel.

Wat is Vrijhof 28 in Krimpen aan den IJssel waard?
Vrijhof 28 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.299 (bandbreedte € 413.863 – € 526.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijhof 28 in Krimpen aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Vrijhof 28 in Krimpen aan den IJssel is in oktober 2026 € 456.153 (bandbreedte € 433.345 – € 478.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijhof 28 in Krimpen aan den IJssel?
Voor Vrijhof 28 adviseren wij een bod van € 484.884 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpen aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijhof 28 in Krimpen aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijhof 28 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijhof 28 in Krimpen aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijhof 28 in Krimpen aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 30.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortland-Zuid is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Vrijhof 28 ligt rond € 470.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijhof 28?
Huishoudens in de buurt van Vrijhof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortland-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.