Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemlaan 4

2923GR Krimpen aan den IJssel

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.471
+6,9%
[ € 573.294 – € 729.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.024[ € 603.273 – € 666.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.344[ € 634.643 – € 701.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemlaan 4 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.471 (€ 4.620 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.587Sinds september +0,6%
+€ 41.76512 maanden +6,9%
+€ 18.14412 mnd vs. NL +3,0%
Heemlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.471 voor Heemlaan 4 in Krimpen aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemlaan 4 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.344. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 651.471.

Verwachte verkoopprijs Heemlaan 4
€ 668.344[ € 634.643 – € 701.447 ]
Verkoper houdt over€ 659.742−€ 8.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.861+€ 15.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemlaan 4 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.504 per m².

Verwachte vraagprijs Heemlaan 4
Onder gem. in buurt Kortland-ZuidBoven gem.
€ 635.024[ € 603.273 – € 666.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.504[ € 4.279 – € 4.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortland-Zuid
€ 514.500[ € 325.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemlaan 4 adviseren wij in een bod van € 668.344, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 635.024 ligt. In de gemeente Krimpen aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.471+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.344+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.761+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 635.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemlaan 4 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 3.329 per maand bij een woningwaarde van € 651.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.186
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte588 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.471
Verwachte verkoopprijs€ 668.344
Verwachte vraagprijs€ 635.024
Verwacht overbod+6,0% (Krimpen aan den IJssel)

Locatie

BuurtKortland-Zuid→
PlaatsKrimpen aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortland-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kortland-Zuid

Kortland-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Ostadelaan 61, 2923AK Krimpen aan den IJssel
van Ostadelaan 61
1968 · 141 m²
€ 489.470
Straatbeeld van Duindoorn 49, 2923EC Krimpen aan den IJssel
Duindoorn 49
1974 · 134 m²
€ 464.872
Straatbeeld van Vijverlaan 418, 2923TM Krimpen aan den IJssel
Vijverlaan 418
1968 · 95 m²
€ 309.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.471 duidelijk in het hogere segment van Kortland-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heemlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemlaan 4 in Krimpen aan den IJssel.

Wat is Heemlaan 4 in Krimpen aan den IJssel waard?
Heemlaan 4 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.471 (bandbreedte € 573.294 – € 729.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemlaan 4 in Krimpen aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Heemlaan 4 in Krimpen aan den IJssel is in oktober 2026 € 635.024 (bandbreedte € 603.273 – € 666.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemlaan 4 in Krimpen aan den IJssel?
Voor Heemlaan 4 adviseren wij een bod van € 668.344 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpen aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemlaan 4 in Krimpen aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Heemlaan 4 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 3.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.186 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemlaan 4 in Krimpen aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemlaan 4 in Krimpen aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 41.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortland-Zuid is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Heemlaan 4 ligt rond € 651.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Heemlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortland-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.