Huiswaardemeter

Woningwaarde Melodie 25

2925BJ Krimpen aan den IJssel

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.479
+6,9%
[ € 382.342 – € 486.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.497[ € 400.422 – € 442.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.861[ € 425.248 – € 470.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Melodie 25 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.479 (€ 4.099 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.392Sinds september +0,6%
+€ 27.85412 maanden +6,9%
+€ 12.10112 mnd vs. NL +3,0%
Melodie 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.479 voor Melodie 25 in Krimpen aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melodie 25 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.861. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.479.

Verwachte verkoopprijs Melodie 25
€ 447.861[ € 425.248 – € 470.011 ]
Verkoper houdt over€ 441.685−€ 6.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.968+€ 11.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melodie 25 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Melodie 25
Onder gem. in buurt LangelandBoven gem.
€ 421.497[ € 400.422 – € 442.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.778 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langeland
€ 627.294[ € 389.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melodie 25 adviseren wij in een bod van € 447.861, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.497 ligt. In de gemeente Krimpen aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.479+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.861+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.254+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melodie 25 zal in bij een vraagprijs van € 421.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melodie 25 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 434.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melodie 25

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.479
Verwachte verkoopprijs€ 447.861
Verwachte vraagprijs€ 421.497
Verwacht overbod+6,0% (Krimpen aan den IJssel)

Locatie

BuurtLangeland→
PlaatsKrimpen aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langeland besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (37%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Langeland

Langeland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkweg 14, 2925DG Krimpen aan den IJssel
Brinkweg 14
1984 · 121 m²
€ 412.798
Straatbeeld van Pluim-es 104, 2925CN Krimpen aan den IJssel
Pluim-es 104
1974 · 143 m²
€ 486.834
Straatbeeld van Lijsterbes 9, 2925CH Krimpen aan den IJssel
Lijsterbes 9
1974 · 160 m²
€ 564.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melodie 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.479 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langeland willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melodie 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melodie 25 in Krimpen aan den IJssel.

Wat is Melodie 25 in Krimpen aan den IJssel waard?
Melodie 25 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.479 (bandbreedte € 382.342 – € 486.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melodie 25 in Krimpen aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Melodie 25 in Krimpen aan den IJssel is in oktober 2026 € 421.497 (bandbreedte € 400.422 – € 442.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Melodie 25 in Krimpen aan den IJssel?
Voor Melodie 25 adviseren wij een bod van € 447.861 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpen aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melodie 25 in Krimpen aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Melodie 25 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melodie 25 in Krimpen aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melodie 25 in Krimpen aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melodie 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langeland is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Melodie 25 ligt rond € 434.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melodie 25?
Huishoudens in de buurt van Melodie 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langeland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.