Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofje van Noblet 5

2926RG Krimpen aan den IJssel

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.734
+6,9%
[ € 416.886 – € 530.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.384[ € 436.415 – € 482.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.532[ € 463.473 – € 512.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofje van Noblet 5 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.734 (€ 4.192 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.608Sinds september +0,6%
+€ 30.37112 maanden +6,9%
+€ 13.19512 mnd vs. NL +3,0%
Hofje van Noblet 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.734 voor Hofje van Noblet 5 in Krimpen aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofje van Noblet 5 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.532. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 473.734.

Verwachte verkoopprijs Hofje van Noblet 5
€ 488.532[ € 463.473 – € 512.259 ]
Verkoper houdt over€ 481.908−€ 6.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.453+€ 11.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofje van Noblet 5 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Hofje van Noblet 5
Onder gem. in buurt Kortland-ZuidBoven gem.
€ 459.384[ € 436.415 – € 482.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortland-Zuid
€ 514.500[ € 325.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofje van Noblet 5 adviseren wij in een bod van € 488.532, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.384 ligt. In de gemeente Krimpen aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.734+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.532+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.959+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofje van Noblet 5 zal in bij een vraagprijs van € 459.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofje van Noblet 5 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 473.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofje van Noblet 5

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.734
Verwachte verkoopprijs€ 488.532
Verwachte vraagprijs€ 459.384
Verwacht overbod+6,0% (Krimpen aan den IJssel)

Locatie

BuurtKortland-Zuid→
PlaatsKrimpen aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortland-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kortland-Zuid

Kortland-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landgoed Eikenrode 10, 2926TH Krimpen aan den IJssel
Landgoed Eikenrode 10
2006 · 116 m²
€ 502.027
Straatbeeld van Jozef Israëlsstraat 30, 2923CH Krimpen aan den IJssel
Jozef Israëlsstraat 30
1994 · 118 m²
€ 472.954
Straatbeeld van Veld en Beemd 25c, 2923ER Krimpen aan den IJssel
Veld en Beemd 25c
2020 · 115 m²
€ 543.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.734 ligt Hofje van Noblet 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kortland-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hofje van Noblet 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofje van Noblet 5 in Krimpen aan den IJssel.

Wat is Hofje van Noblet 5 in Krimpen aan den IJssel waard?
Hofje van Noblet 5 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.734 (bandbreedte € 416.886 – € 530.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofje van Noblet 5 in Krimpen aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Hofje van Noblet 5 in Krimpen aan den IJssel is in oktober 2026 € 459.384 (bandbreedte € 436.415 – € 482.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofje van Noblet 5 in Krimpen aan den IJssel?
Voor Hofje van Noblet 5 adviseren wij een bod van € 488.532 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpen aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofje van Noblet 5 in Krimpen aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Hofje van Noblet 5 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofje van Noblet 5 in Krimpen aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofje van Noblet 5 in Krimpen aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 30.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofje van Noblet 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortland-Zuid is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Hofje van Noblet 5 ligt rond € 473.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofje van Noblet 5?
Huishoudens in de buurt van Hofje van Noblet 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortland-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.