Huiswaardemeter
Straatbeeld van Paviljoensweg 12, 1251AS Laren

Woningwaarde Paviljoensweg 12

1251AS Laren

Te koop
173 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 8.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.398.732
-7,3%
[ € 1.230.884 – € 1.566.580 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.448.639[ € 1.377.405 – € 1.522.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Paviljoensweg 12 in Laren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.398.732 (€ 8.085 per m²). Dit is een daling van -7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.052Sinds juli -0,6%
€ -109.68512 maanden -7,3%
€ -162.96312 mnd vs. NL -10,8%
Paviljoensweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.398.732 voor Paviljoensweg 12 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paviljoensweg 12 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.448.639. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.398.732.

Verwachte verkoopprijs Paviljoensweg 12
€ 1.448.639[ € 1.377.405 – € 1.522.395 ]
Verkoper houdt over€ 1.431.454−€ 17.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.479.762+€ 31.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.448.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.431.454

Wat is de vraagprijs?

Paviljoensweg 12 in Laren staat in te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.803 per m².

Vraagprijs Paviljoensweg 12
Onder gem. in buurt Zwarte BergBoven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.803[ € 7.413 – € 8.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwarte Berg
€ 3.349.000[ € 1.350.000 – € 6.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paviljoensweg 12 adviseren wij in een bod van € 1.448.639, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.398.732+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.448.639+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.521.071+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paviljoensweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paviljoensweg 12 in Laren bedragen € 7.054 per maand bij een woningwaarde van € 1.398.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.840
OZB€ 105
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 7.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.462.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paviljoensweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.398.732
Verwachte verkoopprijs€ 1.448.639
Vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZwarte Berg→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Berg besteden gemiddeld € 411 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 249/mndAardgas(2.180 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Zwarte Berg

Zwarte Berg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Blaricummerweg 30, 1251GZ Laren
Oud Blaricummerweg 30
1913 · 128 m²
€ 896.115
Straatbeeld van Herdersweg 12a, 1251ER Laren
Herdersweg 12a
1930 · 262 m²
€ 1.841.867
Straatbeeld van Molenweg 15a, 1251LR Laren
Molenweg 15a
1935 · 142 m²
€ 858.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paviljoensweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.398.732 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwarte Berg willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,3% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paviljoensweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paviljoensweg 12 in Laren.

Wat is Paviljoensweg 12 in Laren waard?
Paviljoensweg 12 in Laren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.398.732 (bandbreedte € 1.230.884 – € 1.566.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwarte Berg.
Wat is de vraagprijs van Paviljoensweg 12 in Laren?
Paviljoensweg 12 in Laren staat in augustus 2026 te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Paviljoensweg 12 in Laren?
Voor Paviljoensweg 12 adviseren wij een bod van € 1.448.639 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paviljoensweg 12 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Paviljoensweg 12 in Laren bedragen € 7.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.398.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.840 uit hypotheeklasten, circa € 173 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paviljoensweg 12 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paviljoensweg 12 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -7,3% (€ -109.685) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paviljoensweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Berg is € 1.695.000. De geschatte marktwaarde van Paviljoensweg 12 ligt rond € 1.398.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paviljoensweg 12?
Huishoudens in de buurt van Paviljoensweg 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 411 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Berg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.