Huiswaardemeter

Woningwaarde Naarderstraat 44a

1251BD Laren

336 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.644.538
-6,7%
[ € 1.447.193 – € 1.841.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.595.000[ € 1.515.250 – € 1.674.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.702.450[ € 1.625.863 – € 1.797.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Naarderstraat 44a in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.644.538 (€ 4.894 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.467Sinds september -0,6%
€ -117.27712 maanden -6,7%
€ -185.53212 mnd vs. NL -10,5%
Naarderstraat 44a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.644.538 voor Naarderstraat 44a in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naarderstraat 44a in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.702.450. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.644.538.

Verwachte verkoopprijs Naarderstraat 44a
€ 1.702.450[ € 1.625.863 – € 1.797.007 ]
Verkoper houdt over€ 1.682.473−€ 19.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.738.649+€ 36.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.702.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.682.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naarderstraat 44a in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Naarderstraat 44a
Onder gem. in buurt Laren-CentrumBoven gem.
€ 1.595.000[ € 1.515.250 – € 1.674.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.510 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laren-Centrum
€ 1.346.800[ € 395.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naarderstraat 44a adviseren wij in een bod van € 1.702.450, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.595.000 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.644.538+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.702.450+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.787.573+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naarderstraat 44a zal in bij een vraagprijs van € 1.595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naarderstraat 44a in Laren bedragen € 8.314 per maand bij een woningwaarde van € 1.644.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.042
OZB€ 124
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 8.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.895.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naarderstraat 44a

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte336 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.644.538
Verwachte verkoopprijs€ 1.702.450
Verwachte vraagprijs€ 1.595.000
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtLaren-Centrum→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laren-Centrum besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Laren-Centrum

Laren-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Janstraat 34, 1251LB Laren
Sint Janstraat 34
1935 · 262 m²
€ 1.205.593
Straatbeeld van Hoog Hoefloo 28, 1251ED Laren
Hoog Hoefloo 28
1936 · 408 m²
€ 2.765.892
Straatbeeld van Herdersweg 12a, 1251ER Laren
Herdersweg 12a
1930 · 262 m²
€ 1.841.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naarderstraat 44a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.644.538 duidelijk in het hogere segment van Laren-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Naarderstraat 44a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naarderstraat 44a in Laren.

Wat is Naarderstraat 44a in Laren waard?
Naarderstraat 44a in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.644.538 (bandbreedte € 1.447.193 – € 1.841.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laren-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naarderstraat 44a in Laren?
De verwachte vraagprijs van Naarderstraat 44a in Laren is in oktober 2026 € 1.595.000 (bandbreedte € 1.515.250 – € 1.674.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Naarderstraat 44a in Laren?
Voor Naarderstraat 44a adviseren wij een bod van € 1.702.450 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naarderstraat 44a in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Naarderstraat 44a in Laren bedragen € 8.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.644.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.042 uit hypotheeklasten, circa € 192 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naarderstraat 44a in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naarderstraat 44a in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -117.277) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naarderstraat 44a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laren-Centrum is € 830.000. De geschatte marktwaarde van Naarderstraat 44a ligt rond € 1.644.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naarderstraat 44a?
Huishoudens in de buurt van Naarderstraat 44a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laren-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.