Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnewiel 21

1251DA Laren

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.185
-6,7%
[ € 341.603 – € 434.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.662[ € 352.129 – € 389.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.536[ € 385.581 – € 426.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnewiel 21 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.185 (€ 6.162 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.235Sinds september -0,6%
€ -27.68312 maanden -6,7%
€ -43.79412 mnd vs. NL -10,5%
Spinnewiel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.185 voor Spinnewiel 21 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnewiel 21 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.536. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 388.185.

Verwachte verkoopprijs Spinnewiel 21
€ 406.536[ € 385.581 – € 426.169 ]
Verkoper houdt over€ 400.814−€ 5.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.817+€ 10.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnewiel 21 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.884 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnewiel 21
Onder gem. in buurt Laren-CentrumBoven gem.
€ 370.662[ € 352.129 – € 389.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.884[ € 5.589 – € 6.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laren-Centrum
€ 1.346.800[ € 395.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnewiel 21 adviseren wij in een bod van € 406.536, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 370.662 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.185+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.536+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.863+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnewiel 21 zal in bij een vraagprijs van € 370.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnewiel 21 in Laren bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 388.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.898
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnewiel 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.185
Verwachte verkoopprijs€ 406.536
Verwachte vraagprijs€ 370.662
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtLaren-Centrum→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laren-Centrum besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Laren-Centrum

Laren-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaaskampen 28, 1251KP Laren
Klaaskampen 28
1980 · 56 m²
€ 619.492
Straatbeeld van Pastoor Hendrikspark 48, 1251MD Laren
Pastoor Hendrikspark 48
1992 · 95 m²
€ 778.537
Straatbeeld van Eemnesserweg 42-k223, 1251ND Laren
Eemnesserweg 42-k223
1969 · 40 m²
€ 482.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.185 is Spinnewiel 21 een van de meer betaalbare woningen in Laren-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinnewiel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnewiel 21 in Laren.

Wat is Spinnewiel 21 in Laren waard?
Spinnewiel 21 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.185 (bandbreedte € 341.603 – € 434.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laren-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnewiel 21 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Spinnewiel 21 in Laren is in oktober 2026 € 370.662 (bandbreedte € 352.129 – € 389.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnewiel 21 in Laren?
Voor Spinnewiel 21 adviseren wij een bod van € 406.536 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnewiel 21 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnewiel 21 in Laren bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.898 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnewiel 21 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnewiel 21 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -27.683) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnewiel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laren-Centrum is € 830.000. De geschatte marktwaarde van Spinnewiel 21 ligt rond € 388.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnewiel 21?
Huishoudens in de buurt van Spinnewiel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laren-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.