Woningwaarde Herdersweg 12a

1251ER Laren

262 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 7.030Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.841.867

-7,3%

[ € 1.620.843 – € 2.062.891 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.777.028[ € 1.688.177 – € 1.865.879 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.909.072[ € 1.811.414 – € 2.002.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Herdersweg 12a in Laren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.841.867 (€ 7.030 per m²). Dit is een daling van -7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.603Sinds juli -0,6%-0,6%

€ -144.43512 maanden -7,3%-7,3%

€ -214.59212 mnd vs. NL -10,8%-10,8%

Herdersweg 12a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.841.867 voor Herdersweg 12a in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herdersweg 12a in Laren heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.909.072. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.841.867.

Verwachte verkoopprijs Herdersweg 12a

€ 1.909.072[ € 1.811.414 – € 2.002.088 ]

Verkoper houdt over€ 1.886.822−€ 22.250 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.949.403+€ 40.331 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.909.072

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.000

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.886.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herdersweg 12a in Laren heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.777.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.783 per m².

Verwachte vraagprijs Herdersweg 12a

Onder gem. in LarenBoven gem.

€ 1.777.028[ € 1.688.177 – € 1.865.879 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.783[ € 6.443 – € 7.122 ]

Gem. vraagprijs in Laren

€ 1.795.143[ € 375.000 – € 17.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herdersweg 12a adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.909.072, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.777.028 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.841.867+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.909.072+7,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.004.526+12,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herdersweg 12a zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.777.028 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herdersweg 12a in Laren bedragen € 9.275 per maand bij een woningwaarde van € 1.841.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.042.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.275/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.007

OZB€ 138

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 62

Rioolheffing€ 32

Totaal per maand€ 9.275

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.242.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Herdersweg 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte262 m²

Perceeloppervlakte1.030 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.841.867

Verwachte verkoopprijs€ 1.909.072

Verwachte vraagprijs€ 1.777.028

Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtRijksweg-Noord→

PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijksweg-Noord besteden gemiddeld € 451 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 274/mndAardgas (2.400 m³/jr)Aardgas(2.400 m³/jr)

€ 182/mndElektriciteit (5.450 kWh/jr)Elektriciteit(5.450 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (670 kWh/jr)Teruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (7%)

C (14%)

D (13%)

E (7%)

F (11%)

G (13%)

Wonen in Rijksweg-Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijksweg-Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

45,2%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km

Overstapstation4,3 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.841.867 zit Herdersweg 12a in het middensegment van Rijksweg-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,3% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herdersweg 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herdersweg 12a in Laren.

Wat is Herdersweg 12a in Laren waard?

Herdersweg 12a in Laren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.841.867 (bandbreedte € 1.620.843 – € 2.062.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijksweg-Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Herdersweg 12a in Laren?

De verwachte vraagprijs van Herdersweg 12a in Laren is in augustus 2026 € 1.777.028 (bandbreedte € 1.688.177 – € 1.865.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.030.

Hoeveel moet ik overbieden op Herdersweg 12a in Laren?

Voor Herdersweg 12a adviseren wij een bod van € 1.909.072 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Herdersweg 12a in Laren?

De geschatte bruto maandlasten van Herdersweg 12a in Laren bedragen € 9.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.841.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.007 uit hypotheeklasten, circa € 206 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Herdersweg 12a in Laren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Herdersweg 12a in Laren is de afgelopen 12 maanden met -7,3% (€ -144.435) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herdersweg 12a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijksweg-Noord is € 1.793.000. De geschatte marktwaarde van Herdersweg 12a ligt rond € 1.841.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Herdersweg 12a?

Huishoudens in de buurt van Herdersweg 12a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 451 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijksweg-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.