Huiswaardemeter

Woningwaarde Haenwijck 3

1251LM Laren

219 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 6.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.359.585
-6,7%
[ € 1.196.435 – € 1.522.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.310.870[ € 1.245.327 – € 1.376.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.410.111[ € 1.337.481 – € 1.478.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Haenwijck 3 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.359.585 (€ 6.208 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.827Sinds september -0,6%
€ -96.95612 maanden -6,7%
€ -153.38412 mnd vs. NL -10,5%
Haenwijck 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.359.585 voor Haenwijck 3 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haenwijck 3 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.410.111. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.359.585.

Verwachte verkoopprijs Haenwijck 3
€ 1.410.111[ € 1.337.481 – € 1.478.269 ]
Verkoper houdt over€ 1.393.350−€ 16.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.440.463+€ 30.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.410.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.393.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haenwijck 3 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.310.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.986 per m².

Verwachte vraagprijs Haenwijck 3
Onder gem. in buurt OosterengBoven gem.
€ 1.310.870[ € 1.245.327 – € 1.376.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.986[ € 5.686 – € 6.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostereng
€ 1.782.222[ € 1.250.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haenwijck 3 adviseren wij in een bod van € 1.410.111, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.310.870 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.359.585+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.410.111+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.480.617+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haenwijck 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.310.870 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haenwijck 3 in Laren bedragen € 6.871 per maand bij een woningwaarde van € 1.359.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.649
OZB€ 102
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 6.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.393.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haenwijck 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte672 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.359.585
Verwachte verkoopprijs€ 1.410.111
Verwachte vraagprijs€ 1.310.870
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtOostereng→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostereng besteden gemiddeld € 340 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 203/mndAardgas(1.780 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (22%)
D (19%)
E (15%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Oostereng

Oostereng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slangenweg 17, 1251RT Laren
Slangenweg 17
1961 · 144 m²
€ 1.296.564
Straatbeeld van Lage Vuurscheweg 22, 1251TT Laren
Lage Vuurscheweg 22
1973 · 246 m²
€ 1.545.523
Straatbeeld van Caliskamp 9, 1251XJ Laren
Caliskamp 9
1973 · 154 m²
€ 1.032.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.359.585 ligt Haenwijck 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostereng. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haenwijck 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haenwijck 3 in Laren.

Wat is Haenwijck 3 in Laren waard?
Haenwijck 3 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.359.585 (bandbreedte € 1.196.435 – € 1.522.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haenwijck 3 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Haenwijck 3 in Laren is in oktober 2026 € 1.310.870 (bandbreedte € 1.245.327 – € 1.376.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Haenwijck 3 in Laren?
Voor Haenwijck 3 adviseren wij een bod van € 1.410.111 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haenwijck 3 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Haenwijck 3 in Laren bedragen € 6.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.359.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.649 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haenwijck 3 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haenwijck 3 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -96.956) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haenwijck 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostereng is € 1.170.000. De geschatte marktwaarde van Haenwijck 3 ligt rond € 1.359.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haenwijck 3?
Huishoudens in de buurt van Haenwijck 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 340 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostereng heeft 6% van de woningen zonnepanelen.