Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Polakweg 4

1251PH Laren

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 6.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.536
-6,7%
[ € 719.432 – € 915.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.452[ € 749.029 – € 827.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.693[ € 804.457 – € 889.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Polakweg 4 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.536 (€ 6.540 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.706Sinds september -0,6%
€ -58.30112 maanden -6,7%
€ -92.23212 mnd vs. NL -10,5%
Henri Polakweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.536 voor Henri Polakweg 4 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Polakweg 4 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.693. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 817.536.

Verwachte verkoopprijs Henri Polakweg 4
€ 847.693[ € 804.457 – € 889.138 ]
Verkoper houdt over€ 837.118−€ 10.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.797+€ 19.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 837.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Polakweg 4 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.308 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Polakweg 4
Onder gem. in buurt ZevenendBoven gem.
€ 788.452[ € 749.029 – € 827.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.308[ € 5.992 – € 6.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenend
€ 1.106.513[ € 449.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Polakweg 4 adviseren wij in een bod van € 847.693, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 788.452 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.536+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.693+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 890.078+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Polakweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 788.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Polakweg 4 in Laren bedragen € 4.157 per maand bij een woningwaarde van € 817.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.998
OZB€ 61
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.439.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Polakweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.536
Verwachte verkoopprijs€ 847.693
Verwachte vraagprijs€ 788.452
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZevenend→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenend besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Zevenend

Zevenend biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelwaarde 17, 1251NR Laren
Middelwaarde 17
1972 · 130 m²
€ 776.748
Straatbeeld van Schietspoel 26, 1251XV Laren
Schietspoel 26
1953 · 121 m²
€ 692.573
Straatbeeld van Weversweg 9, 1251XA Laren
Weversweg 9
1955 · 113 m²
€ 724.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Polakweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 817.536 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zevenend willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henri Polakweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Polakweg 4 in Laren.

Wat is Henri Polakweg 4 in Laren waard?
Henri Polakweg 4 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.536 (bandbreedte € 719.432 – € 915.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Polakweg 4 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Henri Polakweg 4 in Laren is in oktober 2026 € 788.452 (bandbreedte € 749.029 – € 827.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Polakweg 4 in Laren?
Voor Henri Polakweg 4 adviseren wij een bod van € 847.693 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Polakweg 4 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Polakweg 4 in Laren bedragen € 4.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.998 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Polakweg 4 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Polakweg 4 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -58.301) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Polakweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenend is € 686.000. De geschatte marktwaarde van Henri Polakweg 4 ligt rond € 817.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Polakweg 4?
Huishoudens in de buurt van Henri Polakweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenend heeft 6% van de woningen zonnepanelen.