Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreedenburgh 4

1251SJ Laren

Te koop
65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 9.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.269
-6,7%
[ € 563.437 – € 717.101 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.253[ € 629.822 – € 696.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreedenburgh 4 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.269 (€ 9.850 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.686Sinds september -0,6%
€ -45.65912 maanden -6,7%
€ -72.23312 mnd vs. NL -10,5%
Vreedenburgh 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.269 voor Vreedenburgh 4 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreedenburgh 4 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.253. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 640.269.

Verwachte verkoopprijs Vreedenburgh 4
€ 667.253[ € 629.822 – € 696.119 ]
Verkoper houdt over€ 658.663−€ 8.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.748+€ 15.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.663

Wat is de vraagprijs?

Vreedenburgh 4 in Laren staat in te koop voor € 615.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.462 per m².

Vraagprijs Vreedenburgh 4
Onder gem. in buurt ZevenendBoven gem.
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.462[ € 8.988 – € 9.935 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenend
€ 1.106.513[ € 449.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreedenburgh 4 adviseren wij in een bod van € 667.253, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 615.000 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.269+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.253+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.616+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreedenburgh 4 zal in bij een vraagprijs van € 615.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreedenburgh 4 in Laren bedragen € 3.262 per maand bij een woningwaarde van € 640.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.131
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreedenburgh 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.269
Verwachte verkoopprijs€ 667.253
Vraagprijs€ 615.000
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZevenend→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenend besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Zevenend

Zevenend biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemnesserweg 42-k223, 1251ND Laren
Eemnesserweg 42-k223
1969 · 40 m²
€ 482.703
Straatbeeld van Middelwaarde 17, 1251NR Laren
Middelwaarde 17
1972 · 130 m²
€ 776.748
Straatbeeld van Klaaskampen 28, 1251KP Laren
Klaaskampen 28
1980 · 56 m²
€ 619.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.269 is Vreedenburgh 4 een van de meer betaalbare woningen in Zevenend. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vreedenburgh 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreedenburgh 4 in Laren.

Wat is Vreedenburgh 4 in Laren waard?
Vreedenburgh 4 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.269 (bandbreedte € 563.437 – € 717.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zevenend.
Wat is de vraagprijs van Vreedenburgh 4 in Laren?
Vreedenburgh 4 in Laren staat in oktober 2026 te koop voor € 615.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreedenburgh 4 in Laren?
Voor Vreedenburgh 4 adviseren wij een bod van € 667.253 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreedenburgh 4 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Vreedenburgh 4 in Laren bedragen € 3.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.131 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreedenburgh 4 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreedenburgh 4 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -45.659) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreedenburgh 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenend is € 686.000. De geschatte marktwaarde van Vreedenburgh 4 ligt rond € 640.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreedenburgh 4?
Huishoudens in de buurt van Vreedenburgh 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenend heeft 6% van de woningen zonnepanelen.