Huiswaardemeter

Woningwaarde De Veenen 4

1251SM Laren

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.273
-6,7%
[ € 380.400 – € 484.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.866[ € 393.173 – € 434.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.498[ € 428.165 – € 473.235 ]

Wat is mijn huis waard?

De Veenen 4 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.273 (€ 6.004 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.489Sinds september -0,6%
€ -30.82712 maanden -6,7%
€ -48.76812 mnd vs. NL -10,5%
De Veenen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.273 voor De Veenen 4 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Veenen 4 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.498. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 432.273.

Verwachte verkoopprijs De Veenen 4
€ 451.498[ € 428.165 – € 473.235 ]
Verkoper houdt over€ 445.282−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.678+€ 11.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Veenen 4 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.748 per m².

Verwachte vraagprijs De Veenen 4
Onder gem. in buurt ZevenendBoven gem.
€ 413.866[ € 393.173 – € 434.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.748[ € 5.461 – € 6.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenend
€ 1.106.513[ € 449.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Veenen 4 adviseren wij in een bod van € 451.498, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.866 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.273+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.498+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.073+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Veenen 4 zal in bij een vraagprijs van € 413.866 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Veenen 4 in Laren bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 432.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Veenen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.273
Verwachte verkoopprijs€ 451.498
Verwachte vraagprijs€ 413.866
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZevenend→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenend besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Zevenend

Zevenend biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelwaarde 17, 1251NR Laren
Middelwaarde 17
1972 · 130 m²
€ 776.748
Straatbeeld van Pastoor Hendrikspark 48, 1251MD Laren
Pastoor Hendrikspark 48
1992 · 95 m²
€ 778.537
Straatbeeld van Klaaskampen 28, 1251KP Laren
Klaaskampen 28
1980 · 56 m²
€ 619.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.273 is De Veenen 4 een van de meer betaalbare woningen in Zevenend. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Veenen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Veenen 4 in Laren.

Wat is De Veenen 4 in Laren waard?
De Veenen 4 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.273 (bandbreedte € 380.400 – € 484.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zevenend.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Veenen 4 in Laren?
De verwachte vraagprijs van De Veenen 4 in Laren is in oktober 2026 € 413.866 (bandbreedte € 393.173 – € 434.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.004.
Hoeveel moet ik overbieden op De Veenen 4 in Laren?
Voor De Veenen 4 adviseren wij een bod van € 451.498 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Veenen 4 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van De Veenen 4 in Laren bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Veenen 4 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Veenen 4 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -30.827) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Veenen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenend is € 686.000. De geschatte marktwaarde van De Veenen 4 ligt rond € 432.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Veenen 4?
Huishoudens in de buurt van De Veenen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenend heeft 6% van de woningen zonnepanelen.