Huiswaardemeter

Woningwaarde Goede Herder 9

1251SN Laren

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 960.019
-6,7%
[ € 844.817 – € 1.075.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 925.576[ € 879.297 – € 971.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 995.744[ € 944.365 – € 1.043.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Goede Herder 9 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 960.019 (€ 5.681 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.527Sinds september -0,6%
€ -68.46212 maanden -6,7%
€ -108.30712 mnd vs. NL -10,5%
Goede Herder 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 960.019 voor Goede Herder 9 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goede Herder 9 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 995.744. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 960.019.

Verwachte verkoopprijs Goede Herder 9
€ 995.744[ € 944.365 – € 1.043.772 ]
Verkoper houdt over€ 983.541−€ 12.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.017.809+€ 22.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 995.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 983.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goede Herder 9 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 925.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.477 per m².

Verwachte vraagprijs Goede Herder 9
Onder gem. in buurt ZevenendBoven gem.
€ 925.576[ € 879.297 – € 971.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.477[ € 5.203 – € 5.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenend
€ 1.106.513[ € 449.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goede Herder 9 adviseren wij in een bod van € 995.744, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 925.576 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 960.019+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 995.744+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.045.531+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goede Herder 9 zal in bij een vraagprijs van € 925.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goede Herder 9 in Laren bedragen € 4.875 per maand bij een woningwaarde van € 960.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.160.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.695
OZB€ 72
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.690.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goede Herder 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 960.019
Verwachte verkoopprijs€ 995.744
Verwachte vraagprijs€ 925.576
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtZevenend→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenend besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Zevenend

Zevenend biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Hendrikspark 103, 1251MC Laren
Pastoor Hendrikspark 103
1992 · 200 m²
€ 1.188.828
Straatbeeld van Hanrathsingel 4, 1252AE Laren
Hanrathsingel 4
2006 · 177 m²
€ 1.235.979
Straatbeeld van Breeweg 13, 1251DX Laren
Breeweg 13
1996 · 203 m²
€ 1.547.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 960.019 ligt Goede Herder 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zevenend. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Goede Herder 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goede Herder 9 in Laren.

Wat is Goede Herder 9 in Laren waard?
Goede Herder 9 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 960.019 (bandbreedte € 844.817 – € 1.075.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goede Herder 9 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Goede Herder 9 in Laren is in oktober 2026 € 925.576 (bandbreedte € 879.297 – € 971.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Goede Herder 9 in Laren?
Voor Goede Herder 9 adviseren wij een bod van € 995.744 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goede Herder 9 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Goede Herder 9 in Laren bedragen € 4.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 960.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.695 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goede Herder 9 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goede Herder 9 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -68.462) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goede Herder 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenend is € 686.000. De geschatte marktwaarde van Goede Herder 9 ligt rond € 960.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goede Herder 9?
Huishoudens in de buurt van Goede Herder 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenend heeft 6% van de woningen zonnepanelen.