Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dissel 2

1251ZB Laren

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 7.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.003.197
-6,7%
[ € 882.813 – € 1.123.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 967.356[ € 918.988 – € 1.015.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.040.365[ € 986.993 – € 1.090.888 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dissel 2 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.003.197 (€ 7.376 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.775Sinds september -0,6%
€ -71.54112 maanden -6,7%
€ -113.17812 mnd vs. NL -10,5%
De Dissel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.003.197 voor De Dissel 2 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dissel 2 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.040.365. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.003.197.

Verwachte verkoopprijs De Dissel 2
€ 1.040.365[ € 986.993 – € 1.090.888 ]
Verkoper houdt over€ 1.027.671−€ 12.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.063.322+€ 22.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.040.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.027.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dissel 2 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 967.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.113 per m².

Verwachte vraagprijs De Dissel 2
Onder gem. in buurt OosterengBoven gem.
€ 967.356[ € 918.988 – € 1.015.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.113[ € 6.757 – € 7.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostereng
€ 1.782.222[ € 1.250.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dissel 2 adviseren wij in een bod van € 1.040.365, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 967.356 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.003.197+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.040.365+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.092.383+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dissel 2 zal in bij een vraagprijs van € 967.356 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dissel 2 in Laren bedragen € 5.081 per maand bij een woningwaarde van € 1.003.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.203.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.906
OZB€ 75
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 5.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.766.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dissel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.003.197
Verwachte verkoopprijs€ 1.040.365
Verwachte vraagprijs€ 967.356
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtOostereng→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostereng besteden gemiddeld € 340 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 203/mndAardgas(1.780 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (22%)
D (19%)
E (15%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Oostereng

Oostereng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slangenweg 17, 1251RT Laren
Slangenweg 17
1961 · 144 m²
€ 1.296.564
Straatbeeld van Middelwaarde 17, 1251NR Laren
Middelwaarde 17
1972 · 130 m²
€ 776.748
Straatbeeld van Caliskamp 9, 1251XJ Laren
Caliskamp 9
1973 · 154 m²
€ 1.032.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.003.197 is De Dissel 2 een van de meer betaalbare woningen in Oostereng. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Dissel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dissel 2 in Laren.

Wat is De Dissel 2 in Laren waard?
De Dissel 2 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.003.197 (bandbreedte € 882.813 – € 1.123.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dissel 2 in Laren?
De verwachte vraagprijs van De Dissel 2 in Laren is in oktober 2026 € 967.356 (bandbreedte € 918.988 – € 1.015.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.376.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dissel 2 in Laren?
Voor De Dissel 2 adviseren wij een bod van € 1.040.365 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dissel 2 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van De Dissel 2 in Laren bedragen € 5.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.003.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.906 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dissel 2 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dissel 2 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -71.541) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dissel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostereng is € 1.170.000. De geschatte marktwaarde van De Dissel 2 ligt rond € 1.003.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dissel 2?
Huishoudens in de buurt van De Dissel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 340 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostereng heeft 6% van de woningen zonnepanelen.