Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Valkenburglaantje 6

1251ZJ Laren

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.245.151
-6,7%
[ € 1.095.733 – € 1.394.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.200.203[ € 1.140.193 – € 1.260.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.291.782[ € 1.225.707 – € 1.354.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Valkenburglaantje 6 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.245.151 (€ 7.501 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.168Sinds september -0,6%
€ -88.79512 maanden -6,7%
€ -140.47412 mnd vs. NL -10,5%
Hendrik Valkenburglaantje 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.245.151 voor Hendrik Valkenburglaantje 6 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Valkenburglaantje 6 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.291.782. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.245.151.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Valkenburglaantje 6
€ 1.291.782[ € 1.225.707 – € 1.354.729 ]
Verkoper houdt over€ 1.276.322−€ 15.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.319.768+€ 27.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.291.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.276.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Valkenburglaantje 6 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.200.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.230 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Valkenburglaantje 6
Onder gem. in buurt OosterengBoven gem.
€ 1.200.203[ € 1.140.193 – € 1.260.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.230[ € 6.869 – € 7.592 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostereng
€ 1.782.222[ € 1.250.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Valkenburglaantje 6 adviseren wij in een bod van € 1.291.782, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.200.203 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.245.151+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.291.782+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.356.371+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Valkenburglaantje 6 zal in bij een vraagprijs van € 1.200.203 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Valkenburglaantje 6 in Laren bedragen € 6.291 per maand bij een woningwaarde van € 1.245.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.089
OZB€ 94
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 6.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.192.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Valkenburglaantje 6

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.245.151
Verwachte verkoopprijs€ 1.291.782
Verwachte vraagprijs€ 1.200.203
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtOostereng→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostereng besteden gemiddeld € 340 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 203/mndAardgas(1.780 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (22%)
D (19%)
E (15%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Oostereng

Oostereng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemnesserweg 20, 1251NC Laren
Eemnesserweg 20
1905 · 154 m²
€ 1.259.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.245.151 zit Hendrik Valkenburglaantje 6 in het middensegment van Oostereng — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hendrik Valkenburglaantje 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Valkenburglaantje 6 in Laren.

Wat is Hendrik Valkenburglaantje 6 in Laren waard?
Hendrik Valkenburglaantje 6 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.245.151 (bandbreedte € 1.095.733 – € 1.394.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Valkenburglaantje 6 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Valkenburglaantje 6 in Laren is in oktober 2026 € 1.200.203 (bandbreedte € 1.140.193 – € 1.260.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Valkenburglaantje 6 in Laren?
Voor Hendrik Valkenburglaantje 6 adviseren wij een bod van € 1.291.782 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Valkenburglaantje 6 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Valkenburglaantje 6 in Laren bedragen € 6.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.245.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.089 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Valkenburglaantje 6 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Valkenburglaantje 6 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -88.795) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Valkenburglaantje 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostereng is € 1.170.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Valkenburglaantje 6 ligt rond € 1.245.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Valkenburglaantje 6?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Valkenburglaantje 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 340 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostereng heeft 6% van de woningen zonnepanelen.