Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eemnesserweg 20, 1251NC Laren

Woningwaarde Eemnesserweg 20

1251NC Laren

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 8.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.259.736
-6,7%
[ € 1.108.568 – € 1.410.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.215.433[ € 1.154.661 – € 1.276.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.305.653[ € 1.238.951 – € 1.369.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 20 in Laren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.259.736 (€ 8.180 per m²). Dit is een daling van -6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.252Sinds september -0,6%
€ -89.83512 maanden -6,7%
€ -142.11912 mnd vs. NL -10,5%
Eemnesserweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.259.736 voor Eemnesserweg 20 in Laren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 20 in Laren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.305.653. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.259.736.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 20
€ 1.305.653[ € 1.238.951 – € 1.369.368 ]
Verkoper houdt over€ 1.290.041−€ 15.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.333.916+€ 28.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.305.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.290.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemnesserweg 20 in Laren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.215.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.892 per m².

Verwachte vraagprijs Eemnesserweg 20
Onder gem. in buurt Laren-CentrumBoven gem.
€ 1.215.433[ € 1.154.661 – € 1.276.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.892[ € 7.498 – € 8.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laren-Centrum
€ 1.346.800[ € 395.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 20 adviseren wij in een bod van € 1.305.653, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.215.433 ligt. In de gemeente Laren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.259.736+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.305.653+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.370.936+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.215.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 20 in Laren bedragen € 6.360 per maand bij een woningwaarde van € 1.259.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.160
OZB€ 95
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 6.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.217.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.259.736
Verwachte verkoopprijs€ 1.305.653
Verwachte vraagprijs€ 1.215.433
Verwacht overbod+9,0% (Laren)

Locatie

BuurtLaren-Centrum→
PlaatsLaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laren-Centrum besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Laren-Centrum

Laren-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 48, 1251JT Laren
Kerklaan 48
1920 · 98 m²
€ 905.223
Straatbeeld van Brink 14a, 1251KV Laren
Brink 14a
1915 · 92 m²
€ 928.904
Straatbeeld van Engweg 8, 1251LL Laren
Engweg 8
1914 · 148 m²
€ 1.639.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemnesserweg 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.259.736 duidelijk in het hogere segment van Laren-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -6,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 20 in Laren.

Wat is Eemnesserweg 20 in Laren waard?
Eemnesserweg 20 in Laren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.259.736 (bandbreedte € 1.108.568 – € 1.410.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laren-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 20 in Laren?
De verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 20 in Laren is in oktober 2026 € 1.215.433 (bandbreedte € 1.154.661 – € 1.276.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 20 in Laren?
Voor Eemnesserweg 20 adviseren wij een bod van € 1.305.653 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Laren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 20 in Laren?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 20 in Laren bedragen € 6.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.259.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.160 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 20 in Laren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 20 in Laren is de afgelopen 12 maanden met -6,7% (€ -89.835) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laren-Centrum is € 830.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 20 ligt rond € 1.259.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 20?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laren-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.