Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 13

8913HD Leeuwarden

84 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.364
+3,0%
[ € 178.960 – € 227.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.201[ € 188.291 – € 208.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.662[ € 198.082 – € 218.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.364 (€ 2.421 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 496Sinds september +0,2%
+€ 5.86812 maanden +3,0%
€ -1.78312 mnd vs. NL -0,9%
Brederostraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.364 voor Brederostraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.662. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 203.364.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 13
€ 208.662[ € 198.082 – € 218.933 ]
Verkoper houdt over€ 205.117−€ 3.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.985+€ 6.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.360 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 13
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 198.201[ € 188.291 – € 208.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.360[ € 2.242 – € 2.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 13 adviseren wij in een bod van € 208.662, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 198.201 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.364+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.662+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.095+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 198.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.077 per maand bij een woningwaarde van € 203.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 994
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.364
Verwachte verkoopprijs€ 208.662
Verwachte vraagprijs€ 198.201
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederostraat 57, 8913HE Leeuwarden
Brederostraat 57
1939 · 84 m²
€ 195.436
Straatbeeld van Beetgumerstraat 56, 8913AV Leeuwarden
Beetgumerstraat 56
1930 · 81 m²
€ 288.526
Straatbeeld van Beetgumerstraat 48, 8913AV Leeuwarden
Beetgumerstraat 48
1930 · 88 m²
€ 282.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.364 is Brederostraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 13 in Leeuwarden.

Wat is Brederostraat 13 in Leeuwarden waard?
Brederostraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.364 (bandbreedte € 178.960 – € 227.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 198.201 (bandbreedte € 188.291 – € 208.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 13 in Leeuwarden?
Voor Brederostraat 13 adviseren wij een bod van € 208.662 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 994 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.868) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 13 ligt rond € 203.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 13?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.