Huiswaardemeter

Woningwaarde Frittemastate 23

8925AC Leeuwarden

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.141
+3,0%
[ € 283.484 – € 360.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.671[ € 298.937 – € 330.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.788[ € 312.987 – € 345.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Frittemastate 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.141 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 785Sinds september +0,2%
+€ 9.29512 maanden +3,0%
€ -2.82512 mnd vs. NL -0,9%
Frittemastate 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.141 voor Frittemastate 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frittemastate 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.788. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 322.141.

Verwachte verkoopprijs Frittemastate 23
€ 329.788[ € 312.987 – € 345.934 ]
Verkoper houdt over€ 324.910−€ 4.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.534+€ 8.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frittemastate 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.622 per m².

Verwachte vraagprijs Frittemastate 23
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 314.671[ € 298.937 – € 330.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.622[ € 2.491 – € 2.753 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 410.088[ € 164.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frittemastate 23 adviseren wij in een bod van € 329.788, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 314.671 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.141+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.788+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.277+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frittemastate 23 zal in bij een vraagprijs van € 314.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frittemastate 23 in Leeuwarden bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 322.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frittemastate 23

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.141
Verwachte verkoopprijs€ 329.788
Verwachte vraagprijs€ 314.671
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (35%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ubbemastins 7, 8925CV Leeuwarden
Ubbemastins 7
1985 · 120 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Schuilenburg 55, 8926KP Leeuwarden
Schuilenburg 55
1981 · 116 m²
€ 379.102
Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 282.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frittemastate 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.141 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frittemastate 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frittemastate 23 in Leeuwarden.

Wat is Frittemastate 23 in Leeuwarden waard?
Frittemastate 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.141 (bandbreedte € 283.484 – € 360.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frittemastate 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Frittemastate 23 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 314.671 (bandbreedte € 298.937 – € 330.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Frittemastate 23 in Leeuwarden?
Voor Frittemastate 23 adviseren wij een bod van € 329.788 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frittemastate 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Frittemastate 23 in Leeuwarden bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frittemastate 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frittemastate 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.295) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frittemastate 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Frittemastate 23 ligt rond € 322.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frittemastate 23?
Huishoudens in de buurt van Frittemastate 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.