Huiswaardemeter

Woningwaarde Frittemastate 35

8925AC Leeuwarden

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.330
+3,0%
[ € 328.530 – € 418.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.740[ € 346.503 – € 382.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.122[ € 362.789 – € 400.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Frittemastate 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.330 (€ 2.917 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 910Sinds september +0,2%
+€ 10.77212 maanden +3,0%
€ -3.27412 mnd vs. NL -0,9%
Frittemastate 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.330 voor Frittemastate 35 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frittemastate 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.122. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 373.330.

Verwachte verkoopprijs Frittemastate 35
€ 382.122[ € 362.789 – € 400.977 ]
Verkoper houdt over€ 376.669−€ 5.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.914+€ 9.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frittemastate 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.850 per m².

Verwachte vraagprijs Frittemastate 35
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 364.740[ € 346.503 – € 382.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.850[ € 2.707 – € 2.992 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 410.088[ € 164.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frittemastate 35 adviseren wij in een bod van € 382.122, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.740 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.330+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.122+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.228+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frittemastate 35 zal in bij een vraagprijs van € 364.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frittemastate 35 in Leeuwarden bedragen € 1.935 per maand bij een woningwaarde van € 373.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frittemastate 35

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.330
Verwachte verkoopprijs€ 382.122
Verwachte vraagprijs€ 364.740
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (35%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ubbemastins 7, 8925CV Leeuwarden
Ubbemastins 7
1985 · 120 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Schuilenburg 55, 8926KP Leeuwarden
Schuilenburg 55
1981 · 116 m²
€ 379.102
Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 282.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.330 ligt Frittemastate 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Camminghaburen-Midden. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frittemastate 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frittemastate 35 in Leeuwarden.

Wat is Frittemastate 35 in Leeuwarden waard?
Frittemastate 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.330 (bandbreedte € 328.530 – € 418.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frittemastate 35 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Frittemastate 35 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 364.740 (bandbreedte € 346.503 – € 382.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Frittemastate 35 in Leeuwarden?
Voor Frittemastate 35 adviseren wij een bod van € 382.122 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frittemastate 35 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Frittemastate 35 in Leeuwarden bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frittemastate 35 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frittemastate 35 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.772) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frittemastate 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Frittemastate 35 ligt rond € 373.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frittemastate 35?
Huishoudens in de buurt van Frittemastate 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.