Huiswaardemeter

Woningwaarde Frittemastate 5

8925AC Leeuwarden

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.378
+2,3%
[ € 279.293 – € 355.463 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.513[ € 307.053 – € 339.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Frittemastate 5 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 317.378 (€ 2.601 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 773Sinds juli +0,2%
+€ 7.13812 maanden +2,3%
€ -3.82012 mnd vs. NL -1,2%
Frittemastate 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.378 voor Frittemastate 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frittemastate 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.513. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.378.

Verwachte verkoopprijs Frittemastate 5
€ 324.513[ € 307.053 – € 339.375 ]
Verkoper houdt over€ 319.693−€ 4.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.153+€ 8.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.693

Wat is de vraagprijs?

Frittemastate 5 in Leeuwarden staat in te koop voor € 309.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.533 per m².

Vraagprijs Frittemastate 5
Onder gem. in buurt Camminghaburen-MiddenBoven gem.
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.533[ € 2.406 – € 2.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Midden
€ 373.375[ € 259.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frittemastate 5 adviseren wij in een bod van € 324.513, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 309.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.378+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.513+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.739+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frittemastate 5 zal in bij een vraagprijs van € 309.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frittemastate 5 in Leeuwarden bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 317.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frittemastate 5

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.378
Verwachte verkoopprijs€ 324.513
Vraagprijs€ 309.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (35%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ubbemastins 7, 8925CV Leeuwarden
Ubbemastins 7
1985 · 120 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 282.138
Straatbeeld van Britsenburg 91, 8925CS Leeuwarden
Britsenburg 91
1991 · 94 m²
€ 307.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frittemastate 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.378 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frittemastate 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frittemastate 5 in Leeuwarden.

Wat is Frittemastate 5 in Leeuwarden waard?
Frittemastate 5 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.378 (bandbreedte € 279.293 – € 355.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.
Wat is de vraagprijs van Frittemastate 5 in Leeuwarden?
Frittemastate 5 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 309.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Frittemastate 5 in Leeuwarden?
Voor Frittemastate 5 adviseren wij een bod van € 324.513 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frittemastate 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Frittemastate 5 in Leeuwarden bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frittemastate 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frittemastate 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frittemastate 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Frittemastate 5 ligt rond € 317.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frittemastate 5?
Huishoudens in de buurt van Frittemastate 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.