Huiswaardemeter

Woningwaarde Idzerdastins 85

8925AG Leeuwarden

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.305
+3,0%
[ € 445.548 – € 567.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.718[ € 490.001 – € 541.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Idzerdastins 85 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.305 (€ 3.087 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds september +0,2%
+€ 14.60912 maanden +3,0%
€ -4.44012 mnd vs. NL -0,9%
Idzerdastins 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.305 voor Idzerdastins 85 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Idzerdastins 85 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.718. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 506.305.

Verwachte verkoopprijs Idzerdastins 85
€ 516.718[ € 490.001 – € 541.580 ]
Verkoper houdt over€ 509.784−€ 6.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.202+€ 12.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Idzerdastins 85 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.018 per m².

Verwachte vraagprijs Idzerdastins 85
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.018[ € 2.867 – € 3.169 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 410.088[ € 164.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Idzerdastins 85 adviseren wij in een bod van € 516.718, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.305+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.718+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.554+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Idzerdastins 85 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Idzerdastins 85 in Leeuwarden bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 506.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Idzerdastins 85

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.305
Verwachte verkoopprijs€ 516.718
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (35%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ubbemastins 7, 8925CV Leeuwarden
Ubbemastins 7
1985 · 120 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Schuilenburg 55, 8926KP Leeuwarden
Schuilenburg 55
1981 · 116 m²
€ 379.102
Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 282.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Idzerdastins 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 506.305 duidelijk in het hogere segment van Camminghaburen-Midden. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Idzerdastins 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Idzerdastins 85 in Leeuwarden.

Wat is Idzerdastins 85 in Leeuwarden waard?
Idzerdastins 85 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.305 (bandbreedte € 445.548 – € 567.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Idzerdastins 85 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Idzerdastins 85 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Idzerdastins 85 in Leeuwarden?
Voor Idzerdastins 85 adviseren wij een bod van € 516.718 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Idzerdastins 85 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Idzerdastins 85 in Leeuwarden bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Idzerdastins 85 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Idzerdastins 85 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.609) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Idzerdastins 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Idzerdastins 85 ligt rond € 506.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Idzerdastins 85?
Huishoudens in de buurt van Idzerdastins 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.