Huiswaardemeter

Woningwaarde Havingastate 23

8925AZ Leeuwarden

Te koop
168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.483
+3,0%
[ € 428.105 – € 544.861 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.255[ € 469.751 – € 519.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Havingastate 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.483 (€ 2.896 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,2%
+€ 14.03712 maanden +3,0%
€ -4.26612 mnd vs. NL -0,9%
Havingastate 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.483 voor Havingastate 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havingastate 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.255. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.483.

Verwachte verkoopprijs Havingastate 23
€ 496.255[ € 469.751 – € 519.199 ]
Verkoper houdt over€ 489.546−€ 6.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.330+€ 12.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.546

Wat is de vraagprijs?

Havingastate 23 in Leeuwarden staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.827 per m².

Vraagprijs Havingastate 23
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.827[ € 2.686 – € 2.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havingastate 23 adviseren wij in een bod van € 496.255, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.483+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.255+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.068+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havingastate 23 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havingastate 23 in Leeuwarden bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 486.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havingastate 23

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.483
Verwachte verkoopprijs€ 496.255
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lautastate 24, 8925HS Leeuwarden
Lautastate 24
1994 · 153 m²
€ 540.334
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.483 ligt Havingastate 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Camminghaburen-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havingastate 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havingastate 23 in Leeuwarden.

Wat is Havingastate 23 in Leeuwarden waard?
Havingastate 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.483 (bandbreedte € 428.105 – € 544.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Havingastate 23 in Leeuwarden?
Havingastate 23 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Havingastate 23 in Leeuwarden?
Voor Havingastate 23 adviseren wij een bod van € 496.255 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havingastate 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Havingastate 23 in Leeuwarden bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havingastate 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havingastate 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.037) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havingastate 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Havingastate 23 ligt rond € 486.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havingastate 23?
Huishoudens in de buurt van Havingastate 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.