Huiswaardemeter

Woningwaarde Carolinenburg 22

8925CC Leeuwarden

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.089
+3,0%
[ € 318.638 – € 405.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.117[ € 336.411 – € 371.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.241[ € 351.549 – € 388.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Carolinenburg 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.089 (€ 2.306 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 882Sinds september +0,2%
+€ 10.44712 maanden +3,0%
€ -3.17612 mnd vs. NL -0,9%
Carolinenburg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.089 voor Carolinenburg 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carolinenburg 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.241. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.089.

Verwachte verkoopprijs Carolinenburg 22
€ 370.241[ € 351.549 – € 388.555 ]
Verkoper houdt over€ 364.918−€ 5.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.796+€ 9.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carolinenburg 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.256 per m².

Verwachte vraagprijs Carolinenburg 22
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 354.117[ € 336.411 – € 371.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.256[ € 2.143 – € 2.368 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 410.088[ € 164.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carolinenburg 22 adviseren wij in een bod van € 370.241, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 354.117 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.089+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.241+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.753+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carolinenburg 22 zal in bij een vraagprijs van € 354.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carolinenburg 22 in Leeuwarden bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 362.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.771
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carolinenburg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.089
Verwachte verkoopprijs€ 370.241
Verwachte vraagprijs€ 354.117
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (35%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ubbemastins 7, 8925CV Leeuwarden
Ubbemastins 7
1985 · 120 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Schuilenburg 55, 8926KP Leeuwarden
Schuilenburg 55
1981 · 116 m²
€ 379.102
Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 282.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.089 zit Carolinenburg 22 in het middensegment van Camminghaburen-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Carolinenburg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carolinenburg 22 in Leeuwarden.

Wat is Carolinenburg 22 in Leeuwarden waard?
Carolinenburg 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.089 (bandbreedte € 318.638 – € 405.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carolinenburg 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Carolinenburg 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 354.117 (bandbreedte € 336.411 – € 371.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Carolinenburg 22 in Leeuwarden?
Voor Carolinenburg 22 adviseren wij een bod van € 370.241 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carolinenburg 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Carolinenburg 22 in Leeuwarden bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.771 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carolinenburg 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carolinenburg 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.447) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carolinenburg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Carolinenburg 22 ligt rond € 362.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carolinenburg 22?
Huishoudens in de buurt van Carolinenburg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.