Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburg 9

8925CE Leeuwarden

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.005
+3,0%
[ € 271.044 – € 344.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.014[ € 285.963 – € 316.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.158[ € 299.117 – € 330.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburg 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.005 (€ 2.525 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 751Sinds september +0,2%
+€ 8.88712 maanden +3,0%
€ -2.70112 mnd vs. NL -0,9%
Rustenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.005 voor Rustenburg 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburg 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.158. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.005.

Verwachte verkoopprijs Rustenburg 9
€ 315.158[ € 299.117 – € 330.604 ]
Verkoper houdt over€ 310.441−€ 4.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.611+€ 8.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburg 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.467 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburg 9
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 301.014[ € 285.963 – € 316.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.467[ € 2.344 – € 2.591 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 410.088[ € 164.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburg 9 adviseren wij in een bod van € 315.158, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 301.014 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.005+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.158+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.916+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 301.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburg 9 in Leeuwarden bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 308.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.005
Verwachte verkoopprijs€ 315.158
Verwachte vraagprijs€ 301.014
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (35%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ubbemastins 7, 8925CV Leeuwarden
Ubbemastins 7
1985 · 120 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Schuilenburg 55, 8926KP Leeuwarden
Schuilenburg 55
1981 · 116 m²
€ 379.102
Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 282.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.005 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rustenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburg 9 in Leeuwarden.

Wat is Rustenburg 9 in Leeuwarden waard?
Rustenburg 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.005 (bandbreedte € 271.044 – € 344.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburg 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Rustenburg 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 301.014 (bandbreedte € 285.963 – € 316.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburg 9 in Leeuwarden?
Voor Rustenburg 9 adviseren wij een bod van € 315.158 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburg 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburg 9 in Leeuwarden bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburg 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburg 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.887) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburg 9 ligt rond € 308.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Rustenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.