Huiswaardemeter

Woningwaarde Albadastins 46

8925CN Leeuwarden

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.203
+3,0%
[ € 262.419 – € 333.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.452[ € 276.879 – € 306.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.110[ € 289.615 – € 320.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Albadastins 46 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.203 (€ 2.485 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 727Sinds september +0,2%
+€ 8.60412 maanden +3,0%
€ -2.61512 mnd vs. NL -0,9%
Albadastins 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.203 voor Albadastins 46 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albadastins 46 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.110. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 298.203.

Verwachte verkoopprijs Albadastins 46
€ 305.110[ € 289.615 – € 320.102 ]
Verkoper houdt over€ 300.504−€ 4.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.362+€ 8.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albadastins 46 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.429 per m².

Verwachte vraagprijs Albadastins 46
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 291.452[ € 276.879 – € 306.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.429[ € 2.307 – € 2.550 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 410.088[ € 164.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albadastins 46 adviseren wij in een bod van € 305.110, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 291.452 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.203+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.110+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.366+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albadastins 46 zal in bij een vraagprijs van € 291.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albadastins 46 in Leeuwarden bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 298.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.458
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albadastins 46

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.203
Verwachte verkoopprijs€ 305.110
Verwachte vraagprijs€ 291.452
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (35%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ubbemastins 7, 8925CV Leeuwarden
Ubbemastins 7
1985 · 120 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Schuilenburg 55, 8926KP Leeuwarden
Schuilenburg 55
1981 · 116 m²
€ 379.102
Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 282.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albadastins 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.203 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Albadastins 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albadastins 46 in Leeuwarden.

Wat is Albadastins 46 in Leeuwarden waard?
Albadastins 46 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.203 (bandbreedte € 262.419 – € 333.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albadastins 46 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Albadastins 46 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 291.452 (bandbreedte € 276.879 – € 306.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Albadastins 46 in Leeuwarden?
Voor Albadastins 46 adviseren wij een bod van € 305.110 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albadastins 46 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Albadastins 46 in Leeuwarden bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.458 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albadastins 46 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albadastins 46 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.604) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albadastins 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Albadastins 46 ligt rond € 298.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albadastins 46?
Huishoudens in de buurt van Albadastins 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.