Huiswaardemeter

Woningwaarde Ungastins 5

8925GG Leeuwarden

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.322
+3,0%
[ € 262.523 – € 334.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.540[ € 276.963 – € 306.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.262[ € 289.980 – € 320.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Ungastins 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.322 (€ 2.617 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 727Sinds september +0,2%
+€ 8.60812 maanden +3,0%
€ -2.61612 mnd vs. NL -0,9%
Ungastins 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.322 voor Ungastins 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ungastins 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.262. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 298.322.

Verwachte verkoopprijs Ungastins 5
€ 305.262[ € 289.980 – € 320.504 ]
Verkoper houdt over€ 300.654−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.517+€ 8.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ungastins 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.557 per m².

Verwachte vraagprijs Ungastins 5
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 291.540[ € 276.963 – € 306.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.557[ € 2.430 – € 2.685 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 410.088[ € 164.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ungastins 5 adviseren wij in een bod van € 305.262, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 291.540 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.322+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.262+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.525+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ungastins 5 zal in bij een vraagprijs van € 291.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ungastins 5 in Leeuwarden bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 298.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ungastins 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.322
Verwachte verkoopprijs€ 305.262
Verwachte vraagprijs€ 291.540
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (35%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilenburg 55, 8926KP Leeuwarden
Schuilenburg 55
1981 · 116 m²
€ 379.102
Straatbeeld van Ubbemastins 7, 8925CV Leeuwarden
Ubbemastins 7
1985 · 120 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 282.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ungastins 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.322 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ungastins 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ungastins 5 in Leeuwarden.

Wat is Ungastins 5 in Leeuwarden waard?
Ungastins 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.322 (bandbreedte € 262.523 – € 334.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ungastins 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ungastins 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 291.540 (bandbreedte € 276.963 – € 306.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Ungastins 5 in Leeuwarden?
Voor Ungastins 5 adviseren wij een bod van € 305.262 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ungastins 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ungastins 5 in Leeuwarden bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ungastins 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ungastins 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.608) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ungastins 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Ungastins 5 ligt rond € 298.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ungastins 5?
Huishoudens in de buurt van Ungastins 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.