Huiswaardemeter

Woningwaarde Atsmastate 13

8925HB Leeuwarden

256 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.860
+3,0%
[ € 566.597 – € 721.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.689[ € 602.005 – € 665.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.194[ € 621.269 – € 686.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Atsmastate 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.860 (€ 2.515 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.569Sinds september +0,2%
+€ 18.57812 maanden +3,0%
€ -5.64612 mnd vs. NL -0,9%
Atsmastate 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.860 voor Atsmastate 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Atsmastate 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.194. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 643.860.

Verwachte verkoopprijs Atsmastate 13
€ 654.194[ € 621.269 – € 686.665 ]
Verkoper houdt over€ 645.748−€ 8.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.428+€ 15.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Atsmastate 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.475 per m².

Verwachte vraagprijs Atsmastate 13
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 633.689[ € 602.005 – € 665.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.475[ € 2.352 – € 2.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Atsmastate 13 adviseren wij in een bod van € 654.194, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 633.689 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.860+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.194+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.904+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Atsmastate 13 zal in bij een vraagprijs van € 633.689 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Atsmastate 13 in Leeuwarden bedragen € 3.313 per maand bij een woningwaarde van € 643.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.149
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Atsmastate 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.860
Verwachte verkoopprijs€ 654.194
Verwachte vraagprijs€ 633.689
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Straatbeeld van Lautastate 24, 8925HS Leeuwarden
Lautastate 24
1994 · 153 m²
€ 540.334
Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Atsmastate 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.860 duidelijk in het hogere segment van Camminghaburen-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Atsmastate 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Atsmastate 13 in Leeuwarden.

Wat is Atsmastate 13 in Leeuwarden waard?
Atsmastate 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.860 (bandbreedte € 566.597 – € 721.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Atsmastate 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Atsmastate 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 633.689 (bandbreedte € 602.005 – € 665.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Atsmastate 13 in Leeuwarden?
Voor Atsmastate 13 adviseren wij een bod van € 654.194 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Atsmastate 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Atsmastate 13 in Leeuwarden bedragen € 3.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.149 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Atsmastate 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Atsmastate 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.578) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Atsmastate 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Atsmastate 13 ligt rond € 643.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Atsmastate 13?
Huishoudens in de buurt van Atsmastate 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.