Huiswaardemeter

Woningwaarde Feddemastate 10

8925HE Leeuwarden

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.906
+3,0%
[ € 568.397 – € 723.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.251[ € 604.438 – € 668.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.708[ € 622.571 – € 688.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Feddemastate 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.906 (€ 3.891 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds september +0,2%
+€ 18.63712 maanden +3,0%
€ -5.66412 mnd vs. NL -0,9%
Feddemastate 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.906 voor Feddemastate 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Feddemastate 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.708. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 645.906.

Verwachte verkoopprijs Feddemastate 10
€ 655.708[ € 622.571 – € 688.106 ]
Verkoper houdt over€ 647.245−€ 8.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.972+€ 15.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Feddemastate 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Feddemastate 10
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 636.251[ € 604.438 – € 668.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.641 – € 4.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Feddemastate 10 adviseren wij in een bod van € 655.708, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 636.251 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.906+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.708+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.493+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Feddemastate 10 zal in bij een vraagprijs van € 636.251 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Feddemastate 10 in Leeuwarden bedragen € 3.302 per maand bij een woningwaarde van € 645.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.159
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Feddemastate 10

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.906
Verwachte verkoopprijs€ 655.708
Verwachte vraagprijs€ 636.251
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lautastate 24, 8925HS Leeuwarden
Lautastate 24
1994 · 153 m²
€ 540.334
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Feddemastate 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.906 duidelijk in het hogere segment van Camminghaburen-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Feddemastate 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Feddemastate 10 in Leeuwarden.

Wat is Feddemastate 10 in Leeuwarden waard?
Feddemastate 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.906 (bandbreedte € 568.397 – € 723.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Feddemastate 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Feddemastate 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 636.251 (bandbreedte € 604.438 – € 668.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Feddemastate 10 in Leeuwarden?
Voor Feddemastate 10 adviseren wij een bod van € 655.708 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Feddemastate 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Feddemastate 10 in Leeuwarden bedragen € 3.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.159 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Feddemastate 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Feddemastate 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.637) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Feddemastate 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Feddemastate 10 ligt rond € 645.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Feddemastate 10?
Huishoudens in de buurt van Feddemastate 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.