Huiswaardemeter

Woningwaarde Lautastate 45

8925HS Leeuwarden

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.211
+3,0%
[ € 421.706 – € 536.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.372[ € 445.903 – € 492.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.256[ € 464.631 – € 513.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Lautastate 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.211 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.168Sinds september +0,2%
+€ 13.82712 maanden +3,0%
€ -4.20312 mnd vs. NL -0,9%
Lautastate 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.211 voor Lautastate 45 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lautastate 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.256. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.211.

Verwachte verkoopprijs Lautastate 45
€ 489.256[ € 464.631 – € 513.540 ]
Verkoper houdt over€ 482.624−€ 6.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.191+€ 11.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lautastate 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.761 per m².

Verwachte vraagprijs Lautastate 45
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 469.372[ € 445.903 – € 492.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.761[ € 2.623 – € 2.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lautastate 45 adviseren wij in een bod van € 489.256, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.372 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.211+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.256+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.719+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lautastate 45 zal in bij een vraagprijs van € 469.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lautastate 45 in Leeuwarden bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 479.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lautastate 45

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.211
Verwachte verkoopprijs€ 489.256
Verwachte vraagprijs€ 469.372
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lautastate 24, 8925HS Leeuwarden
Lautastate 24
1994 · 153 m²
€ 540.334
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.211 ligt Lautastate 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Camminghaburen-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lautastate 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lautastate 45 in Leeuwarden.

Wat is Lautastate 45 in Leeuwarden waard?
Lautastate 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.211 (bandbreedte € 421.706 – € 536.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lautastate 45 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Lautastate 45 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 469.372 (bandbreedte € 445.903 – € 492.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Lautastate 45 in Leeuwarden?
Voor Lautastate 45 adviseren wij een bod van € 489.256 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lautastate 45 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Lautastate 45 in Leeuwarden bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lautastate 45 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lautastate 45 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lautastate 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Lautastate 45 ligt rond € 479.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lautastate 45?
Huishoudens in de buurt van Lautastate 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.