Huiswaardemeter

Woningwaarde Uilenburgstate 33

8925HW Leeuwarden

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.486
+3,0%
[ € 493.228 – € 627.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.355[ € 521.887 – € 576.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.843[ € 543.284 – € 600.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Uilenburgstate 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.486 (€ 3.259 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds september +0,2%
+€ 16.17212 maanden +3,0%
€ -4.91512 mnd vs. NL -0,9%
Uilenburgstate 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.486 voor Uilenburgstate 33 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uilenburgstate 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.843. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 560.486.

Verwachte verkoopprijs Uilenburgstate 33
€ 571.843[ € 543.284 – € 600.473 ]
Verkoper houdt over€ 564.303−€ 7.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.430+€ 13.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uilenburgstate 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Uilenburgstate 33
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 549.355[ € 521.887 – € 576.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uilenburgstate 33 adviseren wij in een bod van € 571.843, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 549.355 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.486+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.843+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.435+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uilenburgstate 33 zal in bij een vraagprijs van € 549.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uilenburgstate 33 in Leeuwarden bedragen € 2.877 per maand bij een woningwaarde van € 560.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.741
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uilenburgstate 33

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.486
Verwachte verkoopprijs€ 571.843
Verwachte vraagprijs€ 549.355
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lautastate 24, 8925HS Leeuwarden
Lautastate 24
1994 · 153 m²
€ 540.334
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uilenburgstate 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 560.486 duidelijk in het hogere segment van Camminghaburen-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Uilenburgstate 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uilenburgstate 33 in Leeuwarden.

Wat is Uilenburgstate 33 in Leeuwarden waard?
Uilenburgstate 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.486 (bandbreedte € 493.228 – € 627.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uilenburgstate 33 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Uilenburgstate 33 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 549.355 (bandbreedte € 521.887 – € 576.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Uilenburgstate 33 in Leeuwarden?
Voor Uilenburgstate 33 adviseren wij een bod van € 571.843 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uilenburgstate 33 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Uilenburgstate 33 in Leeuwarden bedragen € 2.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.741 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uilenburgstate 33 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uilenburgstate 33 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.172) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uilenburgstate 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Uilenburgstate 33 ligt rond € 560.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uilenburgstate 33?
Huishoudens in de buurt van Uilenburgstate 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.