Huiswaardemeter

Woningwaarde Koudenburg 12

8926KB Leeuwarden

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.830
+3,0%
[ € 258.570 – € 329.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.020[ € 272.669 – € 301.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.801[ € 285.484 – € 315.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudenburg 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.830 (€ 2.351 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 716Sinds september +0,2%
+€ 8.47812 maanden +3,0%
€ -2.57712 mnd vs. NL -0,9%
Koudenburg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.830 voor Koudenburg 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudenburg 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.801. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 293.830.

Verwachte verkoopprijs Koudenburg 12
€ 300.801[ € 285.484 – € 315.535 ]
Verkoper houdt over€ 296.242−€ 4.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.967+€ 8.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudenburg 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.296 per m².

Verwachte vraagprijs Koudenburg 12
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 287.020[ € 272.669 – € 301.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.296[ € 2.181 – € 2.411 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 410.088[ € 164.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudenburg 12 adviseren wij in een bod van € 300.801, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 287.020 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.830+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.801+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.841+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudenburg 12 zal in bij een vraagprijs van € 287.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudenburg 12 in Leeuwarden bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 293.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.437
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudenburg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.830
Verwachte verkoopprijs€ 300.801
Verwachte vraagprijs€ 287.020
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (35%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilenburg 55, 8926KP Leeuwarden
Schuilenburg 55
1981 · 116 m²
€ 379.102
Straatbeeld van Ubbemastins 7, 8925CV Leeuwarden
Ubbemastins 7
1985 · 120 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 282.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koudenburg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.830 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koudenburg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudenburg 12 in Leeuwarden.

Wat is Koudenburg 12 in Leeuwarden waard?
Koudenburg 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.830 (bandbreedte € 258.570 – € 329.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koudenburg 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Koudenburg 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 287.020 (bandbreedte € 272.669 – € 301.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudenburg 12 in Leeuwarden?
Voor Koudenburg 12 adviseren wij een bod van € 300.801 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudenburg 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Koudenburg 12 in Leeuwarden bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.437 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudenburg 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudenburg 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.478) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudenburg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Koudenburg 12 ligt rond € 293.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudenburg 12?
Huishoudens in de buurt van Koudenburg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.