Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijversburg 14

8926LV Leeuwarden

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.777
+3,0%
[ € 533.084 – € 678.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.729[ € 566.893 – € 626.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.962[ € 583.900 – € 645.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijversburg 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.777 (€ 3.059 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.476Sinds september +0,2%
+€ 17.47912 maanden +3,0%
€ -5.31212 mnd vs. NL -0,9%
Vijversburg 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.777 voor Vijversburg 14 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijversburg 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.962. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.777.

Verwachte verkoopprijs Vijversburg 14
€ 614.962[ € 583.900 – € 645.362 ]
Verkoper houdt over€ 606.947−€ 8.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.411+€ 14.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijversburg 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.014 per m².

Verwachte vraagprijs Vijversburg 14
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 596.729[ € 566.893 – € 626.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.014[ € 2.863 – € 3.164 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 410.088[ € 164.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijversburg 14 adviseren wij in een bod van € 614.962, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 596.729 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.777+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.962+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.710+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijversburg 14 zal in bij een vraagprijs van € 596.729 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijversburg 14 in Leeuwarden bedragen € 3.108 per maand bij een woningwaarde van € 605.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijversburg 14

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.777
Verwachte verkoopprijs€ 614.962
Verwachte vraagprijs€ 596.729
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (35%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ubbemastins 7, 8925CV Leeuwarden
Ubbemastins 7
1985 · 120 m²
€ 298.538
Straatbeeld van Schuilenburg 55, 8926KP Leeuwarden
Schuilenburg 55
1981 · 116 m²
€ 379.102
Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 282.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijversburg 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.777 duidelijk in het hogere segment van Camminghaburen-Midden. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vijversburg 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijversburg 14 in Leeuwarden.

Wat is Vijversburg 14 in Leeuwarden waard?
Vijversburg 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.777 (bandbreedte € 533.084 – € 678.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijversburg 14 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vijversburg 14 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 596.729 (bandbreedte € 566.893 – € 626.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijversburg 14 in Leeuwarden?
Voor Vijversburg 14 adviseren wij een bod van € 614.962 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijversburg 14 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vijversburg 14 in Leeuwarden bedragen € 3.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijversburg 14 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijversburg 14 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.479) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijversburg 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Vijversburg 14 ligt rond € 605.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijversburg 14?
Huishoudens in de buurt van Vijversburg 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.