Huiswaardemeter

Woningwaarde Rinsmastate 9

8926MB Leeuwarden

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.769
+3,0%
[ € 282.277 – € 359.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.661[ € 297.978 – € 329.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.038[ € 311.387 – € 344.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Rinsmastate 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.769 (€ 2.864 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds september +0,2%
+€ 9.25512 maanden +3,0%
€ -2.81312 mnd vs. NL -0,9%
Rinsmastate 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.769 voor Rinsmastate 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rinsmastate 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.038. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 320.769.

Verwachte verkoopprijs Rinsmastate 9
€ 328.038[ € 311.387 – € 344.164 ]
Verkoper houdt over€ 323.180−€ 4.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.749+€ 8.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rinsmastate 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs Rinsmastate 9
Onder gem. in buurt Camminghaburen-NoordBoven gem.
€ 313.661[ € 297.978 – € 329.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Noord
€ 314.000[ € 164.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rinsmastate 9 adviseren wij in een bod van € 328.038, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 313.661 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.769+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.038+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.440+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rinsmastate 9 zal in bij een vraagprijs van € 313.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rinsmastate 9 in Leeuwarden bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 320.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rinsmastate 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.769
Verwachte verkoopprijs€ 328.038
Verwachte vraagprijs€ 313.661
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (32%)
D (10%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Noord

Camminghaburen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mockemastate 18, 8926RK Leeuwarden
Mockemastate 18
1982 · 106 m²
€ 261.505
Straatbeeld van Aggemastate 193, 8926PC Leeuwarden
Aggemastate 193
1982 · 105 m²
€ 231.783
Straatbeeld van Tjaardastate 9, 8926MJ Leeuwarden
Tjaardastate 9
1979 · 124 m²
€ 293.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.769 zit Rinsmastate 9 in het middensegment van Camminghaburen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rinsmastate 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rinsmastate 9 in Leeuwarden.

Wat is Rinsmastate 9 in Leeuwarden waard?
Rinsmastate 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.769 (bandbreedte € 282.277 – € 359.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rinsmastate 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Rinsmastate 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 313.661 (bandbreedte € 297.978 – € 329.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Rinsmastate 9 in Leeuwarden?
Voor Rinsmastate 9 adviseren wij een bod van € 328.038 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rinsmastate 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rinsmastate 9 in Leeuwarden bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rinsmastate 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rinsmastate 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.255) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rinsmastate 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Rinsmastate 9 ligt rond € 320.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rinsmastate 9?
Huishoudens in de buurt van Rinsmastate 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.