Huiswaardemeter

Woningwaarde Sminiastate 10

8926MH Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.077
+3,0%
[ € 242.948 – € 309.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.692[ € 256.207 – € 283.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.613[ € 268.249 – € 296.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Sminiastate 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.077 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 673Sinds september +0,2%
+€ 7.96612 maanden +3,0%
€ -2.42112 mnd vs. NL -0,9%
Sminiastate 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.077 voor Sminiastate 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sminiastate 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.613. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 276.077.

Verwachte verkoopprijs Sminiastate 10
€ 282.613[ € 268.249 – € 296.486 ]
Verkoper houdt over€ 278.254−€ 4.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.415+€ 7.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sminiastate 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Verwachte vraagprijs Sminiastate 10
Onder gem. in buurt Camminghaburen-NoordBoven gem.
€ 269.692[ € 256.207 – € 283.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.979 – € 3.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Noord
€ 314.000[ € 164.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sminiastate 10 adviseren wij in een bod van € 282.613, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 269.692 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.077+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.613+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.744+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sminiastate 10 zal in bij een vraagprijs van € 269.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sminiastate 10 in Leeuwarden bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 276.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.350
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sminiastate 10

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.077
Verwachte verkoopprijs€ 282.613
Verwachte vraagprijs€ 269.692
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (32%)
D (10%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Noord

Camminghaburen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roptastate 18, 8926RN Leeuwarden
Roptastate 18
1990 · 98 m²
€ 292.627
Straatbeeld van Aggemastate 193, 8926PC Leeuwarden
Aggemastate 193
1982 · 105 m²
€ 231.783
Straatbeeld van Mockemastate 18, 8926RK Leeuwarden
Mockemastate 18
1982 · 106 m²
€ 261.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sminiastate 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.077 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sminiastate 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sminiastate 10 in Leeuwarden.

Wat is Sminiastate 10 in Leeuwarden waard?
Sminiastate 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.077 (bandbreedte € 242.948 – € 309.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sminiastate 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sminiastate 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 269.692 (bandbreedte € 256.207 – € 283.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Sminiastate 10 in Leeuwarden?
Voor Sminiastate 10 adviseren wij een bod van € 282.613 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sminiastate 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sminiastate 10 in Leeuwarden bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.350 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sminiastate 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sminiastate 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.966) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sminiastate 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Sminiastate 10 ligt rond € 276.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sminiastate 10?
Huishoudens in de buurt van Sminiastate 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.