Huiswaardemeter

Woningwaarde Eysmastate 16

8926NS Leeuwarden

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.557
+3,0%
[ € 271.530 – € 345.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.421[ € 286.350 – € 316.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.862[ € 299.808 – € 331.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Eysmastate 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.557 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 752Sinds september +0,2%
+€ 8.90312 maanden +3,0%
€ -2.70612 mnd vs. NL -0,9%
Eysmastate 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.557 voor Eysmastate 16 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eysmastate 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.862. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 308.557.

Verwachte verkoopprijs Eysmastate 16
€ 315.862[ € 299.808 – € 331.367 ]
Verkoper houdt over€ 311.138−€ 4.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.329+€ 8.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eysmastate 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Eysmastate 16
Onder gem. in buurt Camminghaburen-NoordBoven gem.
€ 301.421[ € 286.350 – € 316.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.753 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Noord
€ 314.000[ € 164.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eysmastate 16 adviseren wij in een bod van € 315.862, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.421 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.557+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.862+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.655+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eysmastate 16 zal in bij een vraagprijs van € 301.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eysmastate 16 in Leeuwarden bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 308.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eysmastate 16

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.557
Verwachte verkoopprijs€ 315.862
Verwachte vraagprijs€ 301.421
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (32%)
D (10%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Noord

Camminghaburen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aggemastate 193, 8926PC Leeuwarden
Aggemastate 193
1982 · 105 m²
€ 231.783
Straatbeeld van Mockemastate 18, 8926RK Leeuwarden
Mockemastate 18
1982 · 106 m²
€ 261.505
Straatbeeld van Roptastate 18, 8926RN Leeuwarden
Roptastate 18
1990 · 98 m²
€ 292.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eysmastate 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.557 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eysmastate 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eysmastate 16 in Leeuwarden.

Wat is Eysmastate 16 in Leeuwarden waard?
Eysmastate 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.557 (bandbreedte € 271.530 – € 345.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eysmastate 16 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Eysmastate 16 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 301.421 (bandbreedte € 286.350 – € 316.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Eysmastate 16 in Leeuwarden?
Voor Eysmastate 16 adviseren wij een bod van € 315.862 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eysmastate 16 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eysmastate 16 in Leeuwarden bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eysmastate 16 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eysmastate 16 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.903) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eysmastate 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Eysmastate 16 ligt rond € 308.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eysmastate 16?
Huishoudens in de buurt van Eysmastate 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.