Huiswaardemeter

Woningwaarde Eysmastate 24

8926NS Leeuwarden

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.529
+3,0%
[ € 278.546 – € 354.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.492[ € 294.017 – € 324.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.726[ € 307.248 – € 339.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Eysmastate 24 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.529 (€ 3.103 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 771Sinds september +0,2%
+€ 9.13312 maanden +3,0%
€ -2.77612 mnd vs. NL -0,9%
Eysmastate 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.529 voor Eysmastate 24 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eysmastate 24 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.726. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.529.

Verwachte verkoopprijs Eysmastate 24
€ 323.726[ € 307.248 – € 339.591 ]
Verkoper houdt over€ 318.915−€ 4.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.351+€ 8.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eysmastate 24 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.034 per m².

Verwachte vraagprijs Eysmastate 24
Onder gem. in buurt Camminghaburen-NoordBoven gem.
€ 309.492[ € 294.017 – € 324.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.034[ € 2.883 – € 3.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Noord
€ 314.000[ € 164.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eysmastate 24 adviseren wij in een bod van € 323.726, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.492 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.529+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.726+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.912+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eysmastate 24 zal in bij een vraagprijs van € 309.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eysmastate 24 in Leeuwarden bedragen € 1.645 per maand bij een woningwaarde van € 316.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eysmastate 24

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.529
Verwachte verkoopprijs€ 323.726
Verwachte vraagprijs€ 309.492
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (32%)
D (10%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Noord

Camminghaburen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aggemastate 193, 8926PC Leeuwarden
Aggemastate 193
1982 · 105 m²
€ 231.783
Straatbeeld van Mockemastate 18, 8926RK Leeuwarden
Mockemastate 18
1982 · 106 m²
€ 261.505
Straatbeeld van Roptastate 18, 8926RN Leeuwarden
Roptastate 18
1990 · 98 m²
€ 292.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.529 zit Eysmastate 24 in het middensegment van Camminghaburen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eysmastate 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eysmastate 24 in Leeuwarden.

Wat is Eysmastate 24 in Leeuwarden waard?
Eysmastate 24 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.529 (bandbreedte € 278.546 – € 354.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eysmastate 24 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Eysmastate 24 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 309.492 (bandbreedte € 294.017 – € 324.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Eysmastate 24 in Leeuwarden?
Voor Eysmastate 24 adviseren wij een bod van € 323.726 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eysmastate 24 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eysmastate 24 in Leeuwarden bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eysmastate 24 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eysmastate 24 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.133) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eysmastate 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Eysmastate 24 ligt rond € 316.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eysmastate 24?
Huishoudens in de buurt van Eysmastate 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.