Huiswaardemeter

Woningwaarde Lettingastate 12

8926RC Leeuwarden

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.038
+3,0%
[ € 228.833 – € 291.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.235[ € 241.523 – € 266.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.973[ € 252.633 – € 279.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Lettingastate 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.038 (€ 2.477 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 634Sinds september +0,2%
+€ 7.50312 maanden +3,0%
€ -2.28112 mnd vs. NL -0,9%
Lettingastate 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.038 voor Lettingastate 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lettingastate 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.973. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.038.

Verwachte verkoopprijs Lettingastate 12
€ 265.973[ € 252.633 – € 279.227 ]
Verkoper houdt over€ 261.797−€ 4.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.442+€ 7.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lettingastate 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.421 per m².

Verwachte vraagprijs Lettingastate 12
Onder gem. in buurt Camminghaburen-NoordBoven gem.
€ 254.235[ € 241.523 – € 266.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.421[ € 2.300 – € 2.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Noord
€ 314.000[ € 164.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lettingastate 12 adviseren wij in een bod van € 265.973, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.235 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.038+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.973+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.272+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lettingastate 12 zal in bij een vraagprijs van € 254.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lettingastate 12 in Leeuwarden bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 260.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.272
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lettingastate 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.038
Verwachte verkoopprijs€ 265.973
Verwachte vraagprijs€ 254.235
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (32%)
D (10%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Noord

Camminghaburen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aggemastate 193, 8926PC Leeuwarden
Aggemastate 193
1982 · 105 m²
€ 231.783
Straatbeeld van Mockemastate 18, 8926RK Leeuwarden
Mockemastate 18
1982 · 106 m²
€ 261.505
Straatbeeld van Roptastate 18, 8926RN Leeuwarden
Roptastate 18
1990 · 98 m²
€ 292.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.038 is Lettingastate 12 een van de meer betaalbare woningen in Camminghaburen-Noord. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lettingastate 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lettingastate 12 in Leeuwarden.

Wat is Lettingastate 12 in Leeuwarden waard?
Lettingastate 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.038 (bandbreedte € 228.833 – € 291.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lettingastate 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Lettingastate 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 254.235 (bandbreedte € 241.523 – € 266.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Lettingastate 12 in Leeuwarden?
Voor Lettingastate 12 adviseren wij een bod van € 265.973 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lettingastate 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Lettingastate 12 in Leeuwarden bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.272 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lettingastate 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lettingastate 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.503) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lettingastate 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Lettingastate 12 ligt rond € 260.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lettingastate 12?
Huishoudens in de buurt van Lettingastate 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.