Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roptastate 54, 8926RP Leeuwarden

Woningwaarde Roptastate 54

8926RP Leeuwarden

46 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.497
+2,1%
[ € 140.357 – € 178.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.599[ € 147.819 – € 163.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 163.492[ € 155.210 – € 171.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Roptastate 54 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 159.497 (€ 3.467 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 389Sinds mei +0,2%
+€ 3.22812 maanden +2,1%
€ -3.39912 mnd vs. NL -2,2%
Roptastate 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.497 voor Roptastate 54 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roptastate 54 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 163.492. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 159.497.

Verwachte verkoopprijs Roptastate 54
€ 163.492[ € 155.210 – € 171.548 ]
Verkoper houdt over€ 160.444−€ 3.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 168.912+€ 5.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 163.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roptastate 54 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.383 per m².

Verwachte vraagprijs Roptastate 54
Onder gem. in buurt Camminghaburen-NoordBoven gem.
€ 155.599[ € 147.819 – € 163.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.383[ € 3.213 – € 3.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Noord
€ 313.045[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roptastate 54 adviseren wij in een bod van € 163.492, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 155.599 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.497+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 163.492+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 171.667+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roptastate 54 zal in bij een vraagprijs van € 155.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roptastate 54 in Leeuwarden bedragen € 845 per maand bij een woningwaarde van € 159.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 80.000€ 239.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 780
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 845
Totaal betaald over 30 jaar€ 280.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roptastate 54

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.497
Verwachte verkoopprijs€ 163.492
Verwachte vraagprijs€ 155.599
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (25%)
C (33%)
D (10%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Noord

Camminghaburen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mockemastate 18, 8926RK Leeuwarden
Mockemastate 18
1982 · 106 m²
€ 259.719
Straatbeeld van Tjaardastate 9, 8926MJ Leeuwarden
Tjaardastate 9
1979 · 124 m²
€ 291.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.497 is Roptastate 54 een van de meer betaalbare woningen in Camminghaburen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Roptastate 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roptastate 54 in Leeuwarden.

Wat is Roptastate 54 in Leeuwarden waard?
Roptastate 54 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.497 (bandbreedte € 140.357 – € 178.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roptastate 54 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Roptastate 54 in Leeuwarden is in juni 2026 € 155.599 (bandbreedte € 147.819 – € 163.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Roptastate 54 in Leeuwarden?
Voor Roptastate 54 adviseren wij een bod van € 163.492 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roptastate 54 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Roptastate 54 in Leeuwarden bedragen € 879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 780 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roptastate 54 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roptastate 54 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.228) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roptastate 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Roptastate 54 ligt rond € 159.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roptastate 54?
Huishoudens in de buurt van Roptastate 54 besteden in juni 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.