Huiswaardemeter

Woningwaarde van Speykstraat 21

2161VH Lisse

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.289
+13,4%
[ € 422.654 – € 537.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.876[ € 444.482 – € 491.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.825[ € 470.262 – € 519.764 ]

Wat is mijn huis waard?

van Speykstraat 21 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.289 (€ 4.663 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.010Sinds september +1,1%
+€ 56.79012 maanden +13,4%
+€ 40.38312 mnd vs. NL +9,5%
van Speykstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.289 voor van Speykstraat 21 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Speykstraat 21 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.825. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 480.289.

Verwachte verkoopprijs van Speykstraat 21
€ 493.825[ € 470.262 – € 519.764 ]
Verkoper houdt over€ 487.143−€ 6.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.852+€ 12.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Speykstraat 21 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.542 per m².

Verwachte vraagprijs van Speykstraat 21
Onder gem. in Lisse NoordBoven gem.
€ 467.876[ € 444.482 – € 491.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.542[ € 4.315 – € 4.770 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Noord
€ 613.682[ € 274.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Speykstraat 21 adviseren wij in een bod van € 493.825, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 467.876 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.289+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.825+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.516+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Speykstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 467.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Speykstraat 21 in Lisse bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 480.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 41
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Speykstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.289
Verwachte verkoopprijs€ 493.825
Verwachte vraagprijs€ 467.876
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (3%)
C (10%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 20, 2161KE Lisse
Oranjelaan 20
1951 · 159 m²
€ 737.153
Straatbeeld van Zuiderkruis 67, 2163AC Lisse
Zuiderkruis 67
1980 · 88 m²
€ 345.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Speykstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.289 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Speykstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Speykstraat 21 in Lisse.

Wat is van Speykstraat 21 in Lisse waard?
van Speykstraat 21 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.289 (bandbreedte € 422.654 – € 537.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Speykstraat 21 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van van Speykstraat 21 in Lisse is in oktober 2026 € 467.876 (bandbreedte € 444.482 – € 491.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.663.
Hoeveel moet ik overbieden op van Speykstraat 21 in Lisse?
Voor van Speykstraat 21 adviseren wij een bod van € 493.825 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Speykstraat 21 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van van Speykstraat 21 in Lisse bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Speykstraat 21 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Speykstraat 21 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 56.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Speykstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 469.000. De geschatte marktwaarde van van Speykstraat 21 ligt rond € 480.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Speykstraat 21?
Huishoudens in de buurt van van Speykstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.