Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Beer 10

2163AN Lisse

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.195
+13,4%
[ € 426.092 – € 542.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.263[ € 446.750 – € 493.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.539[ € 473.108 – € 522.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Beer 10 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.195 (€ 4.701 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.051Sinds september +1,1%
+€ 57.25212 maanden +13,4%
+€ 40.71212 mnd vs. NL +9,5%
Kleine Beer 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.195 voor Kleine Beer 10 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Beer 10 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.539. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.195.

Verwachte verkoopprijs Kleine Beer 10
€ 498.539[ € 473.108 – € 522.909 ]
Verkoper houdt over€ 491.805−€ 6.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.660+€ 12.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Beer 10 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.566 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Beer 10
Onder gem. in Lisse NoordBoven gem.
€ 470.263[ € 446.750 – € 493.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.566[ € 4.337 – € 4.794 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Noord
€ 613.682[ € 274.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Beer 10 adviseren wij in een bod van € 498.539, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.263 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.195+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.539+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.466+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Beer 10 zal in bij een vraagprijs van € 470.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Beer 10 in Lisse bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 484.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 41
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Beer 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.195
Verwachte verkoopprijs€ 498.539
Verwachte vraagprijs€ 470.263
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtMeerenburgh→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerenburgh besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (27%)
C (55%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Meerenburgh

Meerenburgh biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterman 42, 2163BD Lisse
Waterman 42
1985 · 102 m²
€ 512.972
Straatbeeld van Zuiderkruis 67, 2163AC Lisse
Zuiderkruis 67
1980 · 88 m²
€ 345.599
Straatbeeld van Nieuwstraat 14A, 2161PP Lisse
Nieuwstraat 14A
1986 · 110 m²
€ 503.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Beer 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerenburgh willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Beer 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Beer 10 in Lisse.

Wat is Kleine Beer 10 in Lisse waard?
Kleine Beer 10 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.195 (bandbreedte € 426.092 – € 542.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerenburgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Beer 10 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Kleine Beer 10 in Lisse is in oktober 2026 € 470.263 (bandbreedte € 446.750 – € 493.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Beer 10 in Lisse?
Voor Kleine Beer 10 adviseren wij een bod van € 498.539 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Beer 10 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Beer 10 in Lisse bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Beer 10 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Beer 10 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 57.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Beer 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerenburgh is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Beer 10 ligt rond € 484.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Beer 10?
Huishoudens in de buurt van Kleine Beer 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerenburgh heeft 11% van de woningen zonnepanelen.