Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterman 9

2163BA Lisse

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.612
+13,4%
[ € 433.499 – € 551.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.531[ € 454.604 – € 502.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.107[ € 481.426 – € 532.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterman 9 in Lisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.612 (€ 4.692 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.139Sinds september +1,1%
+€ 58.24812 maanden +13,4%
+€ 41.42012 mnd vs. NL +9,5%
Waterman 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.612 voor Waterman 9 in Lisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterman 9 in Lisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.107. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.612.

Verwachte verkoopprijs Waterman 9
€ 507.107[ € 481.426 – € 532.103 ]
Verkoper houdt over€ 500.279−€ 6.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.399+€ 12.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterman 9 in Lisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.557 per m².

Verwachte vraagprijs Waterman 9
Onder gem. in Lisse NoordBoven gem.
€ 478.531[ € 454.604 – € 502.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.557[ € 4.330 – € 4.785 ]
Gem. vraagprijs in Lisse Noord
€ 613.682[ € 274.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterman 9 adviseren wij in een bod van € 507.107, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 478.531 ligt. In de gemeente Lisse wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.612+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.107+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.462+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterman 9 zal in bij een vraagprijs van € 478.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterman 9 in Lisse bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 492.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 42
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterman 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.612
Verwachte verkoopprijs€ 507.107
Verwachte vraagprijs€ 478.531
Verwacht overbod+6,0% (Lisse)

Locatie

BuurtMeerenburgh→
PlaatsLisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerenburgh besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (27%)
C (55%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Meerenburgh

Meerenburgh biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterman 42, 2163BD Lisse
Waterman 42
1985 · 102 m²
€ 512.972
Straatbeeld van Zuiderkruis 67, 2163AC Lisse
Zuiderkruis 67
1980 · 88 m²
€ 345.599
Straatbeeld van Nieuwstraat 14A, 2161PP Lisse
Nieuwstraat 14A
1986 · 110 m²
€ 503.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.612 zit Waterman 9 in het middensegment van Meerenburgh — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterman 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterman 9 in Lisse.

Wat is Waterman 9 in Lisse waard?
Waterman 9 in Lisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.612 (bandbreedte € 433.499 – € 551.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerenburgh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterman 9 in Lisse?
De verwachte vraagprijs van Waterman 9 in Lisse is in oktober 2026 € 478.531 (bandbreedte € 454.604 – € 502.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterman 9 in Lisse?
Voor Waterman 9 adviseren wij een bod van € 507.107 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lisse in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterman 9 in Lisse?
De geschatte bruto maandlasten van Waterman 9 in Lisse bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterman 9 in Lisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterman 9 in Lisse is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 58.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterman 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerenburgh is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Waterman 9 ligt rond € 492.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterman 9?
Huishoudens in de buurt van Waterman 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerenburgh heeft 11% van de woningen zonnepanelen.